Wohnen mit Loftcharakter – Schwedenofen und Dachterrasse inklusive

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses im Passauer Stadtteil Grubweg und überzeugt durch besonderen Wohncharakter. Bereits beim Betreten der Wohnung fallen die hohen Decken und der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich ins Auge. Die Dachschrägen verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre, während der Schwedenofen einen besonderen Blickfang bildet. Der großzügige Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die separate Küche mit Einbauküche als auch auf die zur Wohnung gehörende Dachterrasse, die einen schönen Weitblick über die umliegende Wohnbebauung bietet. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das geräumige, zeitlos gestaltete Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Kombination aus hohen Decken, großzügigen Räumen und der Dachterrasse macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.

Ausstattung

Eckdaten und Austattung: • Baujahr: 1984 • Wohnfläche: ca. 86 m² • Zimmeranzahl: 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer • Heizung: Gasheizung • Energieträger: Gas • Einbauküche inkl. Elektrogeräte • Badezimmer: mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss • Schwedenofen im Wohnbereich • Kellerraum vorhanden • Tiefgaragenstellplatz vorhanden • Möblierung: unmöbliert Die monatliche Miete gliedert sich wie folgt: Kaltmiete: 750,00 EUR Nebenkosten: 250,00 EUR Warmmiete: 1000,00 EUR Stellplatz: 50,00 EUR Gesamtmiete: 1.050,00 EUR * Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Strom und Internet sind selbständig anzumelden. Weitere Mietinformationen: • Verfügbar ab: 01.12.2026 • Kaution: 2 Kaltmieten • Mindestmietdauer: 12 Monate

Lage

Der Stadtteil Grubweg liegt im Osten von Passau direkt an der Donau und zählt zu den größeren Wohngebieten der Stadt. Durch die Nähe zur Innenstadt und die gute Infrastruktur ist Grubweg ein beliebter Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Studierende. Zum Stadtteil gehören neben Grubweg unter anderem die Ortsteile Höf, Leiten und Zieglreuth sowie weitere kleinere Siedlungsbereiche. Insgesamt leben hier rund 7.000 Einwohner, womit Grubweg zu den bevölkerungsreicheren und dichter besiedelten Stadtteilen Passaus gehört. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungen befinden sich direkt im Stadtteil oder in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Passauer Innenstadt ist nur etwa 2–3 km entfernt: Auto: ca. 5–10 Minuten, Bus: ca. 10–15 Minuten, Fahrrad: ca. 10–15 Minuten, Zu Fuß: ca. 30–40 Minuten Mehrere Buslinien verbinden Grubweg regelmäßig mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und dem Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB). Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung gute Möglichkeiten. Rad- und Spazierwege entlang der Donau sowie nahegelegene Grünflächen sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Grubweg zu einem attraktiven Wohnstandort im Passauer Osten.

Sonstiges

Mindestmietdauer: 1 Jahr Bitte beachten Sie: Die Wohnung kann nur an Berufstätigen und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin koordinieren. Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Kontaktdaten, damit eine direkte Kommunikation möglich ist und ein passender Termin gefunden werden kann. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen aus Rücksicht auf die aktuellen Bewohner ausschließlich über unser Büro organisiert werden. Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Möblierungsbeispiele. Einzelne Darstellungen wurden zudem mithilfe von KI erstellt.

Energieausweis

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1984

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

07.02.2028

Beispielausgaben