Objektbeschreibung
In attraktiver Lage im Kurgebiet Bad Füssing, in der beliebten Wohnanlage "Am Erlengrund", präsentiert sich diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause oder renditestarke Kapitalanlage.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon.
Die separate, aber offen gestaltete Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großer Eingangsbereich sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung stammt aus dem Baujahr 1994 und befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass einem sofortigen Einzug oder einer direkten Vermietung ohne größeren Aufwand nichts im Wege steht.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich ebenfalls sehr gepflegt und ordentlich verwaltet.
Ob zur Eigennutzung, als Feriendomizil oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Kombination aus Lage, Komfort und Werthaltigkeit im Herzen von Bad Füssing.
Ausstattung
• Attraktive Lage im Kurgebiet von Bad Füssing, Wohnanlage "Am Erlengrund", Bachstraße
• Baujahr 1994, sehr gepflegter Gesamtzustand
• Ca. 55,54 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Wohnung in Hochparterre
• Ruhige und gepflegte Wohnanlage mit solider Eigentümerstruktur
• Nachhaltig vermietbar dank gefragter Lage im Kur- und Feriengebiet
• Heller Wohn- und Essbereich mit Balkon
• Balkonsanierung 2016
• Fassadensanierung 2016
• Parkettboden im Wohnbereich & Schlafzimmer
• Fliesenboden in Küche und Eingangsbereich
• Separate, offen gestaltete Küche mit gepflegter Einbauküche
• Praktischer Grundriss mit Abstellraum in der Wohnung und großzügigem Eingangsbereich
• Bad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
• Sofort vermietbar ohne größeren Renovierungsaufwand
• Hausgeld: 168 EUR monatlich, davon 24,91 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage
• Instandhaltungsrücklage der WEG: 43.425,50 EUR
Lage
Die Wohnung befindet sich in besonders attraktiver Lage im Kurgebiet von Bad Füssing, in der gepflegten Wohnanlage "Am Erlengrund" in der Bachstraße. Bad Füssing zählt zu den bekanntesten Kur- und Wellnessorten Deutschlands und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie eine konstant starke Nachfrage bei Eigennutzern, Feriengästen und Mietern.
Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Grünflächen und gepflegter Nachbarbebauung – ideal für entspanntes Wohnen oder eine nachhaltige Vermietung. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an das Ortszentrum: Thermen, Kurpark, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit. Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu Aktivitäten in der Natur ein, während die sehr gute Infrastruktur des Kurorts eine ganzjährige Attraktivität und stabile Nachfrage sicherstellt.
Durch die Beliebtheit Bad Füssings als Gesundheits- und Ferienstandort eignet sich diese Lage sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
Sonstiges
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um animierte Einrichtungsbeispiele. Die dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Visualisierung.
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Energieausweis
Heizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Energiepasstyp
Verbrauch
Baujahr
1994
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
31.01.2027
Energieverbrauchskennwert
108.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Beispielausgaben
