WG-Traum im Zentrum von Passau: 4 Zimmer, 2 Bäder & 2 Balkone

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum von Passau bietet ideale Voraussetzungen für eine Studenten-WG. Bereits beim Betreten überzeugt der große Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen gemeinsamen Essbereich bietet und damit zum zentralen Treffpunkt der Wohnung wird. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, wobei eines als Durchgangszimmer gestaltet ist und sich hervorragend als gemeinsames Wohnzimmer eignet. Zwei Balkone mit Ostausrichtung sorgen für angenehme Morgenstunden im Freien und erweitern den Wohnraum zusätzlich. Besonders hervorzuheben sind die beiden modern renovierten Badezimmer, die sowohl mit Dusche als auch Badewanne sowie Handtuchheizkörpern und einer Waschmaschine ausgestattet sind - ein großer Vorteil im WG-Alltag. Der hochwertige Stäbchenparkettboden verleiht der Wohnung eine warme und gepflegte Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte sowie einer Spülmaschine ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Eine Waschmaschine ist bereits in der Wohnung vorhanden.

Ausstattung

- 4 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer - ideal als Wohnzimmer für WG) - 2 Balkone mit Ostausrichtung - 2 modern renovierte Badezimmer - Hochwertiger Stäbchenparkettboden - Großer Eingangsbereich mit Platz für Essbereich & Garderobe - Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte sowie Spülmaschine - Waschmaschine in der Wohnung bereits vorhanden - Praktischer Abstellraum in der Wohnung - Eigenes Kellerabteil - Sehr zentrale Lage im Stadtzentrum von Passau - Nur ca. 5 Gehminuten zum ZOB & zur Stadtgalerie - Sehr gute Anbindung an ÖPNV (Bus & Bahn) - Nahe Universität - Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Freizeitangebote fußläufig erreichbar - Perfekt geeignet für Studenten-WG

Lage

Das Stadtzentrum von Passau bietet alles, was das direkte Stadtleben ausmacht: eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Freizeitangebot. Supermärkte, Drogerien, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater und verschiedene Museen sowie Fitnessstudios und Bars sorgen für Abwechslung in der Freizeit. Der Hauptbahnhof und der zentrale Busbahnhof (ZOB) bieten eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Durch die kurzen Wege und die gute Erreichbarkeit ist das Stadtzentrum ideal für alle, die eine zentrale und praktische Wohnlage schätzen.

Sonstiges

Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr. Bitte beachten Sie: Die Wohnung kann nur an Berufstätige, Studenten und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin koordinieren. Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Kontaktdaten, damit eine direkte Kommunikation möglich ist und ein passender Termin gefunden werden kann. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen aus Rücksicht auf die aktuellen Bewohner ausschließlich über unser Büro organisiert werden.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1977

Gültig bis

11.01.2028

Beispielausgaben