Viel Platz. Viel Aussicht. Viel Zuhause.

Objektbeschreibung

In ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage im Sturmbergweg in Passau erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem ca. 520 m² großen Grundstück. Die attraktive Südhanglage bietet einen wunderschönen Blick über Passau und die Donau und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche mit Einbauküche, eine praktische Speisekammer, ein Büro sowie ein Gäste-WC. Das Büro verfügt zusätzlich über einen Holzofen und sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice – sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, über den das ausgebaute Dachgeschoss erreichbar ist. Hier befindet sich ein weiteres beheizbares Zimmer mit Waschbecken, das sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeitsbereich eignet. Auch das Untergeschoss bietet viel zusätzlichen Platz. Neben Wasch- und Hauswirtschaftsraum, Heizraum und Getränkekeller befinden sich hier ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Dank des separaten Eingangs eignet sich dieser Bereich auch hervorragend für Gäste, ältere Kinder oder als Arbeitsbereich. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen im Grünen ein. Zwei Balkone bieten einen herrlichen Ausblick über Passau und die Donau. Ein Carport mit angrenzender Holzlege sowie ein kleines Gartenhaus runden das Angebot ab.

Ausstattung

• freistehendes Einfamilienhaus • ca. 160 m² Wohnfläche • ca. 520 m² Grundstücksfläche • 7 Zimmer auf vier Etagen • Küche mit Einbauküche • praktische Speisekammer • zwei Badezimmer • separates Gäste-WC • gemütlicher Wintergarten • zwei Balkone mit Fernblick über Passau und die Donau • eigener Garten • Carport mit Holzlege (60 EUR monatlich) • kleines Gartenhaus • Hauswirtschaftsraum • Technikraum • Getränkekeller • Einzelraum-Holzfeuerung • separater Zugang zum Untergeschoss

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der Sturmbergstraße in Passau in ruhiger Lage. Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof sind in ca. 8 - 10 Minuten erreichbar. Das Haus befindet sich auf einem Südhang und bietet einen wunderschönen Blick auf Passau und die Donau.

Sonstiges

Die Mindestmietdauer beträgt 18 Monate. Die Kosten für Strom, Wasser, Abwasser und Gas sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt mit den Stadtwerken abgerechnet.

Energieausweis

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1934, 1990

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

01.01.1970

Beispielausgaben