Über den Dächern der Stadt – 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und Sonnenbalkon

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im oberen Stockwerk verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem herrlichen Ausblick. Auf rund 47 m² entsteht ein Zuhause, das mit viel Tageslicht, einem großzügigen Wohnbereich und einem sonnigen Balkon überzeugt. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen kleinen Essplatz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, der sich nach Süden öffnet und einen beeindruckenden Blick über die Umgebung bietet – ein schöner Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Die separate Küche wartet darauf, ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack eingerichtet zu werden und lässt Ihnen dabei alle Freiheiten. Das Schlafzimmer mit Nordost-Ausrichtung und Rollladen bietet einen angenehmen Rückzugsort und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Auch der geräumige Flur überzeugt mit praktischem Mehrwert. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich ein eigener Anschluss für die Waschmaschine, sodass die Hausarbeit bequem und platzsparend organisiert werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und funktional. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Ein besonderes Plus der Wohnanlage ist das frisch sanierte Hallenbad, das exklusiv den Bewohnern zur Verfügung steht und den Wohnkomfort auf angenehme Weise ergänzt.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick • Ca. 47 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohnbereich • Ostbalkon mit offener Südausrichtung und weitem Ausblick • Separate Küche mit Gestaltungsspielraum • Schlafzimmer mit Nordost-Ausrichtung und Rollladen • Badezimmer mit Badewanne • Waschmaschinenanschluss direkt neben dem Badezimmer • Geräumiger Flur mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten • Eigenes Kellerabteil • Frisch saniertes Hallenbad zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Hausbewohner

Lage

Der Stadtteil Heining liegt im Westen der Universitätsstadt Passau und zählt zu den flächenmäßig größten und zugleich beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil bietet eine gelungene Mischung aus ruhigen Wohngebieten, gewachsenen Ortsstrukturen und viel Natur im direkten Umfeld. Zum Stadtteil Heining gehören mehrere Ortsteile, darunter Heining, Neustift, Rittsteig, Schalding links der Donau sowie Königschalding. Die einzelnen Ortsteile sind geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün sowie einer guten Infrastruktur und bieten sowohl Familien als auch Berufstätigen eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Dienstleistungen sind zudem schnell erreichbar. Die Passauer Innenstadt ist je nach Lage im Stadtteil etwa 4–7 km entfernt und gut erreichbar: Auto: ca. 8–15 Minuten, Bus: ca. 10–20 Minuten, Fahrrad: ca. 15–30 Minuten Mehrere Buslinien des Passauer Stadtbusnetzes verbinden die Ortsteile regelmäßig mit dem Stadtzentrum, dem Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) sowie dem Hauptbahnhof. Über die nahegelegene Bundesautobahn 3 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Deggendorf, Regensburg sowie nach Österreich. Neben der guten Infrastruktur bietet Heining auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zur Donau, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die umliegenden Grünflächen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht den Stadtteil Heining zu einem attraktiven Wohnstandort im Westen von Passau.

Sonstiges

Mindestmietdauer: 12 Monate Bitte beachten Sie: Die Wohnung kann nur an Berufstätige und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin koordinieren. Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Kontaktdaten, damit eine direkte Kommunikation möglich ist und ein passender Termin gefunden werden kann. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen aus Rücksicht auf die aktuellen Bewohner ausschließlich über unser Büro organisiert werden.

Energieausweis

Befeuerung

Fern

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1972

Gültig bis

04.03.2028

Beispielausgaben