Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Passauer Stadtteil Grubweg. Mit ihrem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und attraktiven Außenbereich bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Bereits im Eingangsbereich sorgt eine praktische Nische für Platz für Garderobe und Stauraum. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon – ein schöner Ort zum Entspannen und Genießen.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Einbau einer modernen Küchenzeile und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Über die Diele, die zusätzlichen Raum für Einbauschränke bietet, gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie in das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Zusätzlich gehören zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen den Bewohnern außerdem ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung.
Auch in die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich investiert: Der Aufzug wurde im Jahr 2025 erneuert. Bereits vor rund drei Jahren erfolgte die Modernisierung des Eingangsbereichs und Briefkastenanlage. Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Anlage.
Ausstattung
• Gepflegte Wohnanlage in Passau-Grubweg
• Baujahr ca. 1984
• 2 Zimmer
• Wohnfläche ca. 53,08 m²
• Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
• Holzsprossenfenster mit 2-fach-Verglasung
• Großzügiger, überdachter Balkon
• Separate Küche
• Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische
• Diele mit zusätzlichem Platz für Einbauschränke
• Geräumiges Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC & WM-Anschluss
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Gemeinschaftlicher Trockenraum
• Aufzug im Jahr 2025 erneuert
• Modernisierter Eingangsbereich (ca. 2022)
• Fassade + Dach saniert
• Gepflegter Gesamtzustand der Wohnanlage
• Attraktive Wohnlage im beliebten Passauer Stadtteil Grubweg, Bushaltestelle direkt vorm Haus
• Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
• Sofort verfügbar und nach eigenen Vorstellungen gestaltbar
Lage
Der Stadtteil Grubweg liegt im Osten von Passau direkt an der Donau und zählt zu den größeren Wohngebieten der Stadt. Durch die Nähe zur Innenstadt und die gute Infrastruktur ist Grubweg ein beliebter Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Studierende.
Zum Stadtteil gehören neben Grubweg unter anderem die Ortsteile Höf, Leiten und Zieglreuth sowie weitere kleinere Siedlungsbereiche. Insgesamt leben hier rund 7.000 Einwohner, womit Grubweg zu den bevölkerungsreicheren und dichter besiedelten Stadtteilen Passaus gehört.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungen befinden sich direkt im Stadtteil oder in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Die Passauer Innenstadt ist nur etwa 2–3 km entfernt: Auto: ca. 5–10 Minuten, Bus: ca. 10–15 Minuten, Fahrrad: ca. 10–15 Minuten, Zu Fuß: ca. 30–40 Minuten
Mehrere Buslinien verbinden Grubweg regelmäßig mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und dem Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB).
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung gute Möglichkeiten. Rad- und Spazierwege entlang der Donau sowie nahegelegene Grünflächen sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Grubweg zu einem attraktiven Wohnstandort im Passauer Osten.
Sonstiges
Hinweis:
Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Möblierungsbeispiele. Einzelne Darstellungen wurden zudem mithilfe von KI erstellt.
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HAFTUNG:
Wir haben die Angaben in diesem Exposé mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Grundrisse und Pläne dienen zur Veranschaulichung und sind (teilweise) nicht maßstabsgetreu.
Energieausweis
Heizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Energiepasstyp
Nicht notwendig
Baujahr
1984
Beispielausgaben
