STADTWOHNUNG: 72 m². Balkon. Garage. Vermietet

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,83 m² liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in der Spitalhofstraße in Passau. Ein unkomplizierter Grundriss, ein überdachter Balkon und die eigene Einzelgarage machen sie zu einer spannenden Option für Kapitalanleger. Die Wohnung ist praktisch geschnitten und verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche mit funktionaler Küchenzeile sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss und WC. Stäbchenparkett und Laminat, zweifach verglaste Kunststofffenster und ein eigenes Kellerabteil ergänzen die Ausstattung. Die zum Angebot gehörende Einzelgarage ist gerade in Stadtlage ein weiterer klarer Pluspunkt. Aktuell ist die Wohnung seit rund 15 Jahren zuverlässig an einen guten Bestandsmieter vermietet. Das Gebäude wurde 1983 errichtet und umfasst 22 Wohneinheiten. Die Öl-Zentralheizung wurde 2004 erneuert, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Langfristig vermietet, gute Wohnungsgröße, Balkon und eigene Garage – kombiniert mit einem Zustand, der bei einer späteren Neuvermietung Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung lässt.

Ausstattung

• Lage: Spitalhofstraße in Passau • Wohnfläche: ca. 71,83 • Zimmer: 3 • Etage: 2 • Personenaufzug: Nein • Stäbchenparkett & Laminatboden • Kunststofffenster 2-fach-Verglast • Mehrparteienhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten • Zustand: unrenoviert • Funktionale Küchenzeile • Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, Toilette • überdachter Balkon • Kellerabteil • Einzelgarage inklusive • Baujahr Wohngebäude: 1983 • Öl-Zentralheizung: 2004 erneuert Wirtschaftliche Daten: • Hausgeld Wohnung: 354 EUR davon 59,58 EURZuführung zur Erhaltungsrücklage • Erhaltungsrücklage Wohnanlage: 77.684,90 EUR

Lage

Das Zentrum von Passau umfasst den innerstädtischen Bereich rund um die historische Altstadt sowie angrenzende zentrale Stadtbereiche und bildet das wirtschaftliche, kulturelle und gesellschaftliche Herz der Stadt. Die Lage zwischen den Flüssen Donau, Inn und Ilz prägt das Stadtbild und verleiht Passau den Beinamen "Drei-Flüsse-Stadt". Im Zentrum befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen sowie öffentliche Einrichtungen. Zu den bekanntesten Bauwerken zählt der Dom St. Stephan in der Altstadt, der größte Barockdom nördlich der Alpen. Auch Einrichtungen der Universität Passau liegen in unmittelbarer Nähe und prägen das lebendige Stadtbild. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Dienstleister sowie zahlreiche gastronomische Angebote sind im Zentrum konzentriert. Der Passau Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Zu Fuß zum Hauptbahnhof: ca. 5–10 Minuten, Fahrrad: ca. 3–5 Minuten, Bus: wenige Minuten. Der zentrale Busverkehr der Stadt bündelt sich am Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs und verbindet das Zentrum regelmäßig mit allen Stadtteilen. Darüber hinaus bieten die Uferpromenaden entlang der Donau und des Inns sowie zahlreiche Grünanlagen und Radwege attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen kulturellen Angeboten macht das Passauer Zentrum zu einem besonders attraktiven Wohnstandort mitten in der Stadt.

Sonstiges

Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Möblierungsbeispiele. Einzelne Darstellungen wurden zudem mithilfe von KI erstellt. Sobald uns Ihre vollständige Anfrage vorliegt, erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé, in dem Sie alle wichtigen Objektunterlagen einsehen können. Bitte beachten Sie: Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). HAFTUNG: Wir haben die Angaben in diesem Exposé mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Grundrisse und Pläne dienen zur Veranschaulichung und sind (teilweise) nicht maßstabsgetreu.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1983

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

17.04.2028

Beispielausgaben