Stadtleben trifft Gartenidylle – attraktive Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Objektbeschreibung

Sie suchen ein geräumiges Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich sowie einer zentralen Lage? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und eine durchdachte Ausstattung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem, eigenem Garten – ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien oder als kleine grüne Oase mitten im Alltag. Das dazugehörige Gartenhäuschen darf ebenfalls genutzt werden und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad sorgt mit seinem Fenster für eine angenehme Atmosphäre und ausreichend natürliche Belüftung. Ein Außenstellplatz ist bereits im Mietangebot enthalten und ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus. Dank der zentralen Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Auch die gute Verkehrsanbindung spricht für sich und ermöglicht kurze Wege sowie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ziele.

Ausstattung

- Ca. 73 qm - Großzügiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten - Einbauküche vorhanden - Tageslichtbad - Außenstellplatz für 30EUR/Monat - zentrale Lage - Ideal für Paare

Lage

Der Stadtteil Haidenhof Süd liegt südlich des Zentrums der Universitätsstadt Passau und gehört zu den größten Wohngebieten der Stadt. Zusammen mit dem benachbarten Stadtteil Haidenhof Nord bildet er einen wichtigen innerstädtischen Wohn- und Versorgungsbereich südlich der Donau. Zum Stadtteil Haidenhof Süd gehören neben dem namensgebenden Bereich unter anderem die Ortsteile St. Anton, Auerbach sowie weitere Wohngebiete im südlichen Stadtbereich. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen und gewachsenen Wohnvierteln. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Stadtteil oder in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Passauer Innenstadt ist etwa 2–3 km entfernt: Auto: ca. 5–10 Minuten, Bus: ca. 10–15 Minuten, Fahrrad: ca. 10–15 Minuten, Zu Fuß: ca. 25–35 Minuten. Der Passau Hauptbahnhof sowie der zentrale Busknotenpunkt der Stadt befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine sehr gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung gute Möglichkeiten. Grünflächen, Sportanlagen sowie Spazier- und Radwege entlang der Donau sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht Haidenhof Süd zu einem attraktiven Wohnstandort im Passauer Stadtgebiet.

Sonstiges

Mindestmietdauer: 1 Jahr Bitte beachten Sie: Die Wohnung kann nur an Berufstätige, Studenten und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin koordinieren. Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Kontaktdaten, damit eine direkte Kommunikation möglich ist und ein passender Termin gefunden werden kann. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen aus Rücksicht auf die aktuellen Bewohner ausschließlich über unser Büro organisiert werden.

Energieausweis

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1996

Gültig bis

13.05.2029

Beispielausgaben