Objektbeschreibung
Das gepflegte 1-Zimmer-Apartment bietet auf ca. 32,00 m² ein praktisches Raumkonzept in ruhiger und zentraler Lage. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch den direkten Zugang zur sonnigen West-Terrasse, die einen tollen Fernblick garantiert.
Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Aufzug und ist bereits mit modernen Kunststofffenstern ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist die exzellente Lage nahe der Universität und des Klinikums, was in Kombination mit der ruhigen Umgebung eine erstklassige Vermietbarkeit verspricht.
Praktische Extras wie ein Kellerabteil auf derselben Etage sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende März vermietet und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung.
Ausstattung
- Leerstand
- Eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Heizfläche:
- Terrasse: (zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet)
- 1-Zimmer
- Highlight: Sonnige Terrasse mit Westausrichtung und Fernblick
- Einbauküche inklusive
- Badezimmer mit Dusche
- Kunststofffenster bereits vorhanden
- Aufzug im Haus
- Kellerabteil auf der gleichen Etage
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Sehr ruhig, nahe Uni und Klinikum, top Anbindung
Lage
Der Stadtteil Haidenhof Süd liegt südlich des Zentrums der Universitätsstadt Passau und gehört zu den größten Wohngebieten der Stadt. Zusammen mit dem benachbarten Stadtteil Haidenhof Nord bildet er einen wichtigen innerstädtischen Wohn- und Versorgungsbereich südlich der Donau. Zum Stadtteil Haidenhof Süd gehören neben dem namensgebenden Bereich unter anderem die Ortsteile St. Anton, Auerbach sowie weitere Wohngebiete im südlichen Stadtbereich. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen und gewachsenen Wohnvierteln.
Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Stadtteil oder in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar.
Die Passauer Innenstadt ist etwa 2–3 km entfernt: Auto: ca. 5–10 Minuten, Bus: ca. 10–15 Minuten, Fahrrad: ca. 10–15 Minuten, Zu Fuß: ca. 25–35 Minuten.
Der Passau Hauptbahnhof sowie der zentrale Busknotenpunkt der Stadt befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine sehr gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung gute Möglichkeiten. Grünflächen, Sportanlagen sowie Spazier- und Radwege entlang der Donau sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht Haidenhof Süd zu einem attraktiven Wohnstandort im Passauer Stadtgebiet.
Sonstiges
Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Möblierungsbeispiele. Einzelne Darstellungen wurden zudem mithilfe von KI erstellt.
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Energieausweis
Heizung
Zentral
Energiepasstyp
Nicht notwendig
Baujahr
1981
Beispielausgaben
