Renovierte 2-Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon & Einbauküche

Objektbeschreibung

Die renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche bietet angenehm großzügige Räume und viel Platz für die individuelle Einrichtung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Die angrenzende Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden. Eine Einbauküche mit viel Stauraum ist bereits vorhanden; die Elektrogeräte sind nicht Bestandteil der Vermietung und können vom Mieter nach den eigenen Bedürfnissen ergänzt werden. Auch das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Das modernisierte Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, der für einen Toplader vorgesehen ist. Praktisch im Alltag: Im Haus stehen zusätzlich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzeinwurf sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Der sonnige Balkon rundet die Wohnung ab und schafft gerade in den wärmeren Monaten einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Ausstattung

Alles auf einem Blick • ca. 64 qm • renoviert • sonniger Balkon • Einbauküche ohne Elektroeinbaugeräte • Durchreiche von der Küche zum Wohn- und Essbereich • Waschmaschinenanschluss für Toplader • Fahrradkeller • Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzeinwurf

Lage

Der Stadtteil Heining liegt im Westen der Universitätsstadt Passau und zählt zu den flächenmäßig größten und zugleich beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil bietet eine gelungene Mischung aus ruhigen Wohngebieten, gewachsenen Ortsstrukturen und viel Natur im direkten Umfeld. Zum Stadtteil Heining gehören mehrere Ortsteile, darunter Heining, Neustift, Rittsteig, Schalding links der Donau sowie Königschalding. Die einzelnen Ortsteile sind geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün sowie einer guten Infrastruktur und bieten sowohl Familien als auch Berufstätigen eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Dienstleistungen sind zudem schnell erreichbar. Die Passauer Innenstadt ist je nach Lage im Stadtteil etwa 4–7 km entfernt und gut erreichbar: Auto: ca. 8–15 Minuten, Bus: ca. 10–20 Minuten, Fahrrad: ca. 15–30 Minuten Mehrere Buslinien des Passauer Stadtbusnetzes verbinden die Ortsteile regelmäßig mit dem Stadtzentrum, dem Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) sowie dem Hauptbahnhof. Über die nahegelegene Bundesautobahn 3 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Deggendorf, Regensburg sowie nach Österreich. Neben der guten Infrastruktur bietet Heining auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zur Donau, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die umliegenden Grünflächen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht den Stadtteil Heining zu einem attraktiven Wohnstandort im Westen von Passau.

Sonstiges

Mindestmietdauer: 12 Monate Bitte beachten Sie: Die Wohnung kann nur an Berufstätige und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin koordinieren. Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Kontaktdaten, damit eine direkte Kommunikation möglich ist und ein passender Termin gefunden werden kann. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen aus Rücksicht auf die aktuellen Bewohner ausschließlich über unser Büro organisiert werden. Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Möblierungsbeispiele. Einzelne Darstellungen wurden zudem mithilfe von KI erstellt.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1973

Gültig bis

21.05.2028

Beispielausgaben