Modernes Wohnen in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 91,40 m² Wohnfläche bietet viel Platz, eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl in ländlicher Lage von Vilshofen an der Donau. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner, hochwertiger Einbauküche. Der offene Grundriss schafft ein helles und zeitgemäßes Ambiente und bietet viel Raum für Wohnen und Leben. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auch energetisch ist die Wohnung auf einem modernen Stand: Das Gebäude wurde als KfW-55-Effizienzhaus errichtet und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Bauweise. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Ausstattung

• 3 Zimmer • ca. 91,40 m² Wohnfläche • Neubau • KfW-55-Effizienzstandard • hochwertige Einbauküche • moderner, offener Grundriss • Tiefgaragenstellplatz • zusätzlicher Außenstellplatz • ruhige, ländliche Wohnlage

Lage

Die Wohnung befindet sich in Vilshofen an der Donau. Vilshofen bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch die Innenstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants ist gut erreichbar.Durch die Lage an Donau und Vils bietet die Stadt einen hohen Freizeitwert. Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die B8 in Richtung Passau und Deggendorf gegeben. Der Bahnhof Vilshofen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen und ist besonders für Pendler interessant. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Berufspendler attraktiv.

Sonstiges

Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Möblierungsbeispiele. Einzelne Darstellungen wurden zudem mithilfe von KI erstellt. Die Wohnung wird ausschließlich an Berufstätige, Rentner/Pensionäre oder Studierende vermietet. Andere Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin koordinieren. Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Kontaktdaten, damit eine direkte Kommunikation möglich ist und ein passender Termin gefunden werden kann. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen aus Rücksicht auf die aktuellen Bewohner ausschließlich über unser Büro organisiert werden.

Energieausweis

Heizung

Fussboden

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

2024

Gültig bis

11.08.2033

Beispielausgaben