Objektbeschreibung
Erstbezug 2026 - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In ruhiger Siedlungslage in der Asamstraße in Vilshofen an der Donau erwartet Sie diese großzügige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer modernen, 2026 fertiggestellten Wohnanlage.
Auf ca. 85 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen, natürlichen Wohnatmosphäre. Klare Linien, moderne Haustechnik und ausgewählte Materialien schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen hochwertig wie wohnlich wirkt.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen, die den Wohnraum nach draußen erweitern und verschiedene Möglichkeiten bieten, die warmen Monate zu genießen. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Großzügiges Wohnen mit individuellem Küchenkonzept:
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Durch die offene Raumgestaltung entsteht ein modernes, kommunikatives Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Die Küche ist bewusst nicht vorgegeben: Sie bringen Ihre eigene Küche mit und können den Küchenbereich ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und Ihren Bedürfnissen gestalten.
Eine besondere Atmosphäre schafft die Holzdecke, die dem modernen Interieur Wärme und Natürlichkeit verleiht. Der angenehme Duft des Holzes unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.
Hochwertiger Laminatboden rundet das harmonische Gesamtbild der Wohnräume ab.
Modernes Tageslichtbad & zusätzlicher Komfort:
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Ein Doppelwaschbecken mit passendem Waschbeckenunterschrank sowie ein beleuchteter Spiegelschrank sorgen für Komfort und ausreichend Stauraum.
Ein separates Gäste-WC ergänzt das durchdachte Raumkonzept.
Praktischen Platz für Waschmaschine, Haushaltsgeräte und Vorräte bietet der separate Hauswirtschaftsraum.
Zeitgemäße Technik trifft hohen Wohnkomfort:
Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf modernem Niveau. Das Gebäude wurde als energieeffizientes KfW-40-Haus errichtet und erfüllt damit einen hohen energetischen Standard.
Die Fußbodenheizung lässt sich über Raumthermostate individuell steuern und sorgt in Verbindung mit der kontrollierten Be- und Entlüftung für ein angenehmes Raumklima.
Moderne Raffstores ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Sonneneinstrahlung. Zusätzliche Oberlichtfenster bringen Tageslicht in die Wohnung und setzen besondere architektonische Akzente.
Parken, Stauraum & E-Mobilität:
Zur Wohnung gehören sowohl ein Carport als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Besonders praktisch ist die zum Carport gehörende eigene Abstellbox, die zusätzlichen Stauraum beispielsweise für Fahrräder, Gartenmöbel oder andere Alltagsgegenstände bietet.
Auch das Thema Elektromobilität wurde berücksichtigt: Am Stellplatz besteht die Möglichkeit, eine Wallbox für das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs zu installieren. Damit ist die Wohnung auch für moderne und zukunftsorientierte Mobilitätskonzepte bestens vorbereitet.
Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick
• Erstbezug nach Fertigstellung 2026
• ca. 85 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Erdgeschoss
• ruhige Siedlungslage in der Asamstraße
• moderne, hochwertige Ausstattung
• energieeffizientes KfW-40-Haus
• zwei Terrassen
• Gemeinschaftsgarten
• offener Wohn- und Küchenbereich
• freie Gestaltungsmöglichkeit der eigenen Küche
• Fußbodenheizung mit individuell steuerbaren Raumthermostaten
• kontrollierte Be- und Entlüftung
• Raffstores
• Oberlichtfenster
• hochwertige Laminatböden
• charaktervolle Holzdecke
• Tageslichtbad mit Dusche
• Doppelwaschbecken mit Unterschrank
• beleuchteter Spiegelschrank
• separates Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum
• Carport mit eigener Abstellbox
• zusätzlicher Außenstellplatz
• Möglichkeit zur Installation einer Wallbox für ein Elektrofahrzeug
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Siedlungslage in der Asamstraße in Vilshofen an der Donau.
Vilshofen bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch die Innenstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants ist gut erreichbar.
Durch die Lage an Donau und Vils bietet die Stadt einen hohen Freizeitwert. Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Eine gute Verkehrsanbindung ist über die B8 in Richtung Passau und Deggendorf gegeben. Der Bahnhof Vilshofen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen und ist besonders für Pendler interessant.
Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Berufspendler attraktiv.
Sonstiges
Hinweis:
Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Möblierungsbeispiele. Einzelne Darstellungen wurden zudem mithilfe von KI erstellt.
Die Wohnung wird ausschließlich an Berufstätige, Rentner/Pensionäre oder Studierende vermietet. Andere Anfragen können nicht berücksichtigt werden.
Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin koordinieren.
Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Kontaktdaten, damit eine direkte Kommunikation möglich ist und ein passender Termin gefunden werden kann. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen aus Rücksicht auf die aktuellen Bewohner ausschließlich über unser Büro organisiert werden.
Energieausweis
Heizung
Fussboden
Energiepasstyp
Nicht notwendig
Baujahr
2026
Beispielausgaben
