Modern sanierte 1-Zimmer-Wohnung nahe Universität mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Diese frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf kompakter Fläche ein modernes und komfortables Zuhause. Alle Räume der Wohnung wurden umfassend saniert. Das Badezimmer ist vollständig erneuert, die Einbauküche wurde neu eingebaut, und auch der Wohnbereich wurde frisch gestaltet. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung der Leitungen, die für einen sicheren und zeitgemäßen Standard sorgt. Neue Bodenbeläge, Fußleisten und Fliesen runden den gepflegten und modernen Eindruck der Wohnung ab. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit Blick ins Umfeld, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 23,09 m² und setzt sich aus einer Heizfläche von 20,39 m² sowie einem Balkonanteil von 2,70 m² (50 % der tatsächlichen Balkonfläche von 5,40 m²) zusammen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht - ein großer Vorteil insbesondere in Universitätsnähe. Zusätzlich steht eine praktische Kofferbox als Stauraum zur Verfügung. Dank der attraktiven Lage in Universitätsnähe eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig interessante Kapitalanlage.

Ausstattung

- umfassend frisch sanierte Wohnung - neue Einbauküche - saniertes Badezimmer - erneuerte Leitungen - neue Bodenbeläge und Fußbodenleisten - frisch gestrichene Wände - sonnige Terrasse - Tiefgaragenstellplatz (sehr komfortabel in Uni-Nähe) - zusätzliche Kofferbox - Personenaufzug im Haus - Lage nahe Universität - gepflegte Wohnanlage - Hausgeld für Wohnungen und Tiefgarage: 220,00 EUR monatlich, davon 35,31 EUR für die Rücklage - Erhaltungsrücklage Wohnanlage: 110.397,54 EUR (Stand 31.12.2024) - Erhaltungsrücklage Tiefgarage: 25.836,11 EUR (Stand 31.12.2024)

Lage

Das Stadtzentrum von Passau bietet alles, was das direkte Stadtleben ausmacht: eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Freizeitangebot. Supermärkte, Drogerien, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof und der zentrale Busbahnhof (ZOB) bieten eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Durch die kurzen Wege und die gute Erreichbarkeit ist das Stadtzentrum ideal für alle, die eine zentrale und praktische Wohnlage schätzen.

Sonstiges

Sämtliche relevanten Unterlagen zum Objekt stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, sobald Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist. Nach Absenden der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Über diesen Link können Sie die Objektinformationen ganz einfach freischalten. Wir haben die Angaben in diesem Exposé mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Grundrisse und Pläne dienen zur Veranschaulichung und sind (teilweise) nicht maßstabsgetreu.

Energieausweis

Heizung

Fern

Befeuerung

Fern

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1984

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

30.07.2028

Beispielausgaben