Modern renoviert, stilvoll möbliert & durchdacht geplant

Objektbeschreibung

Diese rund 48,88 m² große 1-Zimmer-Wohnung in Passau-Grubweg wurde vollständig renoviert und modern eingerichtet. Sie wird möbliert verkauft und ist damit eine schöne Möglichkeit für alle, die eine Wohnung suchen, die ohne großen Aufwand direkt genutzt werden kann. Die Wohnung liegt im Untergeschoss eines 1973 erbauten Wohngebäudes. Durch die helle Gestaltung und den direkten Zugang zur überdachten Terrasse wirkt der Wohnbereich freundlich und offen. Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig geschnitten und wurde so eingerichtet, dass die vorhandene Fläche sinnvoll genutzt wird. Ein großer PAX-Einbauschrank dient gleichzeitig als Raumteiler und schafft viel Stauraum, ohne den Raum unnötig zu verkleinern. Auch die Küche ist bereits komplett ausgestattet. Die zweireihige Einbauküche verfügt über Elektrogeräte und eine Waschmaschine. Ein schöner Blickfang ist der freistehende Kühlschrank im Retro-Stil. Dazu gibt es eine Küchentheke mit zwei modernen Barhockern. Die Theke steht auf Rollen und kann bei Bedarf einfach verschoben werden. Besonders angenehm ist die überdachte Terrasse. Sie bietet zusätzlichen Platz im Freien und lässt sich vom Wohnbereich aus direkt erreichen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz, der bereits inklusive ist.

Ausstattung

• Lage: Passau, Stadtteil Grubweg • Wohnfläche: ca. 48,88 m² • Zimmer: 1 • Etage: Untergeschoss • vollständig renoviert • modern ausgestattet und möbliert • großes Fensterelement mit Schiebetüre zur Terrasse • zweireihige Einbauküche mit Elektrogeräten • Waschmaschine • freistehender Kühlschrank im Retro-Stil • verschiebbare Küchentheke mit zwei modernen Barhockern • PAX-Einbauschrank als praktischer Raumteiler • überdachte Terrasse • Kellerabteil • Außenstellplatz inklusive • Baujahr Wohngebäude: 1973 • Gas-Zentralheizung: 2003 erneuert Wirtschaftliche Daten: • Hausgeld Wohnung: 229,00 EUR davon 67,42 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage • Hausgeld Stellplatz: 19,00 EUR, davon 11,36 EUR Zuführung zu Erhaltungsrücklage • Erhaltungsrücklage Wohnanlage: 160.862,71 EUR

Lage

Der Stadtteil Grubweg liegt im Osten von Passau direkt an der Donau und zählt zu den größeren Wohngebieten der Stadt. Durch die Nähe zur Innenstadt und die gute Infrastruktur ist Grubweg ein beliebter Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Studierende. Zum Stadtteil gehören neben Grubweg unter anderem die Ortsteile Höf, Leiten und Zieglreuth sowie weitere kleinere Siedlungsbereiche. Insgesamt leben hier rund 7.000 Einwohner, womit Grubweg zu den bevölkerungsreicheren und dichter besiedelten Stadtteilen Passaus gehört. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungen befinden sich direkt im Stadtteil oder in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Passauer Innenstadt ist nur etwa 2–3 km entfernt: Auto: ca. 5–10 Minuten, Bus: ca. 10–15 Minuten, Fahrrad: ca. 10–15 Minuten, Zu Fuß: ca. 30–40 Minuten Mehrere Buslinien verbinden Grubweg regelmäßig mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und dem Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB). Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung gute Möglichkeiten. Rad- und Spazierwege entlang der Donau sowie nahegelegene Grünflächen sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Grubweg zu einem attraktiven Wohnstandort im Passauer Osten.

Sonstiges

Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Möblierungsbeispiele. Einzelne Darstellungen wurden zudem mithilfe von KI erstellt. Sobald uns Ihre vollständige Anfrage vorliegt, erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé, in dem Sie alle wichtigen Objektunterlagen einsehen können. Bitte beachten Sie: Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). HAFTUNG: Wir haben die Angaben in diesem Exposé mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Grundrisse und Pläne dienen zur Veranschaulichung und sind (teilweise) nicht maßstabsgetreu.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1977

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

14.11.2028

Beispielausgaben