Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses im Stadtzentrum von Passau.
Die Wohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern. Alle Räume sind separat vom Flur aus begehbar und lassen sich dadurch flexibel nutzen.
Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen kleinen, gemütlichen Essbereich. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.
Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die hellen Räume und die schönen Holzböden machen die Wohnung besonders wohnlich.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft.
Lage
Das Zentrum von Passau umfasst den innerstädtischen Bereich rund um die historische Altstadt sowie angrenzende zentrale Stadtbereiche und bildet das wirtschaftliche, kulturelle und gesellschaftliche Herz der Stadt. Die Lage zwischen den Flüssen Donau, Inn und Ilz prägt das Stadtbild und verleiht Passau den Beinamen "Drei-Flüsse-Stadt".
Im Zentrum befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen sowie öffentliche Einrichtungen. Zu den bekanntesten Bauwerken zählt der Dom St. Stephan in der Altstadt, der größte Barockdom nördlich der Alpen. Auch Einrichtungen der Universität Passau liegen in unmittelbarer Nähe und prägen das lebendige Stadtbild.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Dienstleister sowie zahlreiche gastronomische Angebote sind im Zentrum konzentriert.
Der Passau Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Zu Fuß zum Hauptbahnhof: ca. 5–10 Minuten, Fahrrad: ca. 3–5 Minuten, Bus: wenige Minuten.
Der zentrale Busverkehr der Stadt bündelt sich am Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs und verbindet das Zentrum regelmäßig mit allen Stadtteilen.
Darüber hinaus bieten die Uferpromenaden entlang der Donau und des Inns sowie zahlreiche Grünanlagen und Radwege attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen kulturellen Angeboten macht das Passauer Zentrum zu einem besonders attraktiven Wohnstandort mitten in der Stadt.
Sonstiges
Hinweis:
Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Möblierungsbeispiele. Einzelne Darstellungen wurden zudem mithilfe von KI erstellt.
Die Wohnung wird ausschließlich an Berufstätige, Rentner/Pensionäre oder Studierende vermietet. Andere Anfragen können nicht berücksichtigt werden.
Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin koordinieren.
Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Kontaktdaten, damit eine direkte Kommunikation möglich ist und ein passender Termin gefunden werden kann. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen aus Rücksicht auf die aktuellen Bewohner ausschließlich über unser Büro organisiert werden.
Energieausweis
Heizung
Zentral
Energiepasstyp
Verbrauch
Baujahr
1995
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
16.10.2032
Energieverbrauchskennwert
136.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Beispielausgaben
