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Objektbeschreibung

In ruhiger und attraktiver Lage im Kurgebiet Bad Füssing, in der beliebten Wohnanlage "Am Erlengrund", erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung. Ob als neues Zuhause, Ferienwohnung oder Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und ihre angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet einen hellen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum überdachten Balkon – der ideale Ort, um die Ruhe der Umgebung zu genießen. Die separate Küche ist mit einer sehr gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen großzügigen Eingangsbereich mit viel Stauraum. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die im Jahr 1994 erbaute Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand sofort bezogen oder vermietet werden. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden dieses attraktive Angebot ab. Auch die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird professionell verwaltet. Eine Wohnung mit viel Potenzial in einer der beliebtesten Kurregionen Deutschlands – ideal für alle, die Wert auf eine ruhige Lage, eine gepflegte Wohnanlage und eine langfristig attraktive Investition legen.

Ausstattung

• Attraktive Lage im Kurgebiet von Bad Füssing, Wohnanlage "Am Erlengrund", Bachstraße • Baujahr 1994, sehr gepflegter Gesamtzustand • Ca. 55,54 m² Wohnfläche • 2-Zimmer-Wohnung in Hochparterre • Personenaufzug • Ruhige und gepflegte Wohnanlage mit solider Eigentümerstruktur • Nachhaltig vermietbar dank gefragter Lage im Kur- und Feriengebiet • Heller Wohn- und Essbereich mit Balkon • Balkonsanierung 2016 • Fassadensanierung 2016 • Parkettboden im Wohnbereich & Schlafzimmer • Fliesenboden in Küche und Eingangsbereich • Separate, offen gestaltete Küche mit gepflegter Einbauküche • Praktischer Grundriss mit Abstellraum in der Wohnung und großzügigem Eingangsbereich • Bad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Kellerabteil vorhanden • Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten • Sofort vermietbar ohne größeren Renovierungsaufwand • Hausgeld: 168 EUR monatlich, davon 24,91 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage • Instandhaltungsrücklage der WEG: 43.425,50 EUR

Lage

Die Wohnung befindet sich in besonders attraktiver Lage im Kurgebiet von Bad Füssing, in der gepflegten Wohnanlage "Am Erlengrund" in der Bachstraße. Bad Füssing zählt zu den bekanntesten Kur- und Wellnessorten Deutschlands und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie eine konstant starke Nachfrage bei Eigennutzern, Feriengästen und Mietern. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Grünflächen und gepflegter Nachbarbebauung – ideal für entspanntes Wohnen oder eine nachhaltige Vermietung. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an das Ortszentrum: Thermen, Kurpark, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit. Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu Aktivitäten in der Natur ein, während die sehr gute Infrastruktur des Kurorts eine ganzjährige Attraktivität und stabile Nachfrage sicherstellt. Durch die Beliebtheit Bad Füssings als Gesundheits- und Ferienstandort eignet sich diese Lage sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Sonstiges

Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Möblierungsbeispiele. Einzelne Darstellungen wurden zudem mithilfe von KI erstellt. Sobald uns Ihre vollständige Anfrage vorliegt, erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé, in dem Sie alle wichtigen Objektunterlagen einsehen können. Bitte beachten Sie: Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). HAFTUNG: Wir haben die Angaben in diesem Exposé mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Grundrisse und Pläne dienen zur Veranschaulichung und sind (teilweise) nicht maßstabsgetreu.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1994

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

31.01.2027

Beispielausgaben