Kapitalanlage oder Ferienwohnung - Dachterrasse mit Alpenblick

Objektbeschreibung

Diese 1-Zimmer-Wohnung in Bad Griesbach im Rottal stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Käufer dar, die eine charmante Ferienwohnung in einer beliebten Urlaubsregion suchen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die mit einem beeindruckenden Panoramablick bis in die Alpen begeistert. Dieser seltene Ausblick verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre und bietet einen hohen Erholungswert. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnqualität und bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Ferienwohnung oder als kompakte Kapitalanlage. Gerade im touristisch geprägten Umfeld der Region bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für eine zeitweise oder dauerhafte Vermietung. Durch die Lage im renommierten Kur- und Erholungsgebiet von Bad Griesbach sowie die Nähe zu Bad Füssing profitiert die Wohnung von einer starken Nachfrage durch Erholungssuchende und Urlaubsgäste. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und wird für zusätzlich 13.000,00 EUR mit erworben.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick: - Praktische Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- & Schlafzimmer - Große Terrasse teilweise überdacht mit wunderbarem Fernblick - Alpenblick inklusive - Separate Küche mit gepflegter Einbauküche - Badezimmer im Originalzustand - Gestaltung nach eigenen Wünschen möglich - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Ruhige Lage mit hohem Freizeitwert - Ab 2026 Glasfaseranschluss vorhanden - Hausgeld Wohnung: 161,00 EUR monatlich (inkl. 37,45 EUR Zuführung zur Rücklage) - Hausgeld Tiefgaragenstellplatz: 138,00 EUR jährlich (inkl. 32,35 EUR Zuführung zur Rücklage) - Instandhaltungsrücklage Wohnanlage: 50.543,89 EUR (Stand 31.12.2024) - Instandhaltungsrücklage Tiefgarage: 9.876,56 EUR (Stand 31.12.2024)

Lage

Bad Griesbach ist eine beliebte Kur- und Erholungsstadt im niederbayerischen Bäderdreieck. Neben der Therme mit ihrem international bekannten Heilwasser bietet Bad Griesbach eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés sind vor Ort vorhanden. Für Natur- und Sportbegeisterte eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – von weitläufigen Wander- und Radwegen über Golfplätze bis hin zu den nahegelegenen Wäldern und Hügellandschaften. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl Passau als auch Pocking und die A3 Richtung München oder Deggendorf in kurzer Zeit. Bad Griesbach verbindet damit Erholung, Freizeitwert und eine solide Infrastruktur – ein idealer Lebensmittelpunkt ebenso wie ein attraktiver Zweitwohnsitz.

Sonstiges

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Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1990

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

11.04.2028

Beispielausgaben