Kapitalanlage in Passau - 1-Zimmer-Apartment mit Westterrasse & Außenstellplatz

Objektbeschreibung

Eine interessante Kapitalanlage für Investoren: Dieses kompakte 1-Zimmer-Apartment bietet auf ca. 21,06 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für eine rentable Vermietung. Die praktische Raumaufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles und Studierende. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit sonniger Westausrichtung, die gerade bei kleinen Appartments einen spürbaren Wohnwert bietet. Ebenfalls hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht - ein deutlicher Vorteil auf dem Passauer Mietmarkt. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und technisch guten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt. So wurde die Heizungsanlage bereits 2016 erneuert und die Versorgung erfolgt über Fernwärme der Stadt Passau. Im Jahr 2023 wurden zudem umfassende Maßnahmen umgesetzt, darunter die vollständige Erneuerung von Dach und Fassade sowie die Sanierung der Balkonabdichtungen und Trennwände. Die Wohnung eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive in einer laufend modernisierten Wohnanlage.

Ausstattung

- ca. 21,06 m² Wohnfläche - 1-Zimmer-Apartment (Aufteilungsplan Nr. 40) - nicht vermietet - Terrasse mit sonniger Westausrichtung - Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht - großer Vorteil bei Vermietung - sehr gute Vermietbarkeit - praktische Pantryküche vorhanden - Gestaltungspotenzial für Investoren - neue Wohnungseingangstüre - neue moderne Kunststofffenster - eigenes Kellerabteil auf derselben Etage - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzeinwurf - Heizungsanlage 2016 erneuert - Dach und Fassade 2023 vollständig erneuert - Sanierte Balkonabdichtungen und Trennwände (2023) - gepflegte und laufend modernisierte Wohnanlage - Hausgeld 209,00 EUR (inkl. 79,51 EUR Rücklagenbildung) - Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2024: 27.218,91 EUR

Lage

Haidenhof-Nord, ein moderner Stadtteil im Süden von Passau, kombiniert eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer attraktiven Wohnlage. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum in ca. 10 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 30 Minuten. Verkehrsanbindung: Haidenhof-Nord ist optimal an das Passauer Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien (1,2,5/6,8/9) sind schnell und bequem erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Im Stadtteil gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Freizeit und Kultur: Haidenhof-Nord bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Dreiländerhalle, ein Veranstaltungszentrum, ist ein zentraler Treffpunkt für Konzerte, Messen und Events und bereichert das kulturelle Angebot. Für Erholung sorgt das Erlebnisbad "Peb".

Sonstiges

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Energieausweis

Heizung

Fern

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1979

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

28.03.2028

Beispielausgaben