Kapitalanlage in Bestlage – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Passauer Ilztal

Objektbeschreibung

Inmitten des idyllischen Passauer Ilztals befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 35 Wohneinheiten. Mit rund 48 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und der ruhigen Lage eignet sich die Wohnung ideal als langfristige Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig an eine sehr ordentliche Mieterin vermietet und bietet damit sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Der Wohnbereich ist angenehm hell und öffnet sich zum überdachten Südbalkon. Dank der sonnigen Ausrichtung genießen die Räume viel Tageslicht. Gleichzeitig sorgen die großen, gewachsenen Bäume vor dem Gebäude im Sommer für natürlichen Schatten und ein angenehm kühles Wohnklima – ein echter Mehrwert, insbesondere in den warmen Monaten. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz. Die vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung

• ca. 48 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 1. Obergeschoss • Personenaufzug • Baujahr 1973 • Öl-Zentralheizung. Ölbrenner 2023 • Kunststofffenster zweifachverglast • Vinylboden • überdachter Südbalkon • separate Küche (Küche im Eigentum der Mieterin) • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • eigener Kellerraum • Außenstellplatz direkt vor dem Haus • gepflegtes Mehrparteienhaus mit 35 Wohneinheiten • seit 2023 zuverlässig vermietet • Kaltmiete: 402,00 EUR zzgl. 18 EUR Stellplatzmiete • Nebenkosten: 160 EUR • Monatliche Gesamtmiete: 580 EUR Wirtschaftliche Daten: • Hausgeld Wohnung: 223,00 EUR davon 51,32 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage • Erhaltungsrücklage Wohnanlage: 145.667,31 EUR

Lage

Der Stadtteil Hals liegt im Norden der Universitätsstadt Passau und gehört zu den landschaftlich schönsten Wohnlagen der Stadt. Der ehemalige Markt Hals wurde im Jahr 1972 nach Passau eingemeindet und hat bis heute seinen historischen, beinahe dörflichen Charakter bewahrt. Der Stadtteil wird stark von der idyllischen Flusslandschaft der Ilz geprägt. Rund um den historischen Marktplatz mit der weithin sichtbaren Burgruine Hals finden sich gewachsene Wohnstrukturen, kleinere Geschäfte sowie eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Zum Stadtteil gehören neben Hals unter anderem die Ortsteile Hochstein, Untergrub, Obergrub und Kohlbruckmühle (kleinere Siedlungsbereiche und Weiler im Umfeld der Ilz). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen befinden sich im Stadtteil selbst oder in den angrenzenden Bereichen von Passau und sind schnell erreichbar. Die Passauer Innenstadt ist etwa 3–4 km entfernt und gut erreichbar: Auto: ca. 8–10 Minuten, Bus: ca. 10–15 Minuten, Fahrrad: ca. 15–20 Minuten, Zu Fuß: ca. 40–50 Minuten. Mehrere Buslinien des Passauer Stadtbusnetzes verbinden Hals regelmäßig mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie dem Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB). Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert des Stadtteils. Direkt vor der Haustür befindet sich das Naturschutzgebiet Halser Ilzschleifen mit seinen markanten Flussschleifen, Felsen und naturnahen Wäldern. Das Gebiet gilt als eines der schönsten Naherholungsgebiete der Region. Zahlreiche Wander- und Spazierwege entlang der Ilz, der bekannte Ilztalwanderweg sowie Radwege in Richtung Bayerischer Wald und Passauer Altstadt bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Möblierungsbeispiele. Einzelne Darstellungen wurden zudem mithilfe von KI erstellt. Sobald uns Ihre vollständige Anfrage vorliegt, erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé, in dem Sie alle wichtigen Objektunterlagen einsehen können. Bitte beachten Sie: Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). HAFTUNG: Wir haben die Angaben in diesem Exposé mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Grundrisse und Pläne dienen zur Veranschaulichung und sind (teilweise) nicht maßstabsgetreu.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1973

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

27.11.2027

Beispielausgaben