Kapitalanlage im Doppelpack – Zwei gepflegte 1-Zimmer-Appartements in Passau

Objektbeschreibung

In der Danziger Straße in Passau erwartet Sie ein attraktives Investmentangebot: Zwei einzelne 1-Zimmer-Appartements, die im Paket verkauft werden und sich ideal als Kapitalanlage eignen. Beide Einheiten befinden sich in gepflegten Mehrparteienhäusern und präsentieren sich in einem sehr guten, renovierten Zustand. Haus 15 – Appartement Nr. 6 • ca. 25,48 m² Wohnfläche • 1. Obergeschoss • Teilmöbliert • seit März 2024 zuverlässig vermietet • Kaltmiete: 345,00 EUR monatlich • Neuwertige Pantryküche • Balkon • vollständig renoviertes Bad mit Fenster • Hausgeld: 240,00 EUR, d.a. 79,51 EUR in Rücklagenbildung Haus 19 – Appartement Nr. 9 • ca. 21,06 m² Wohnfläche • 1. Obergeschoss • derzeit leerstehend • Teilmöbliert • Neue & hochwertige Pantryküche • Neuer Vinylboden • Bad ohne Fenster teilweise renoviert: Neues Waschbecken, neue Toilette, neue Duschwand • Balkon • Hausgeld: 331,00 EUR, d.a. 95,91 EUR in Rücklagenbildung Erhaltungsrücklage der WEG: 27.218,91 EUR Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und technisch sehr guten Zustand. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden konsequent durchgeführt, sodass sich die Immobilie sowohl optisch als auch baulich auf einem zeitgemäßen Stand befindet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert. Die Versorgung erfolgt über Fernwärme der Stadt Passau, Energieträger ist Gas. Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen umgesetzt: Das Dach sowie die Fassade wurden vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden die Trennwände an den Balkonen modernisiert und sämtliche Balkonabdichtungen fachgerecht instandgesetzt. Der Austausch der Fenster erfolgt im Zuge eines fortlaufenden "Zug-um-Zug"-Verfahrens, sodass auch hier eine nachhaltige Modernisierung sichergestellt ist. Insgesamt handelt es sich um eine solide, laufend modernisierte Wohnanlage mit langfristiger Werthaltigkeit.

Ausstattung

• Zwei 1-Zimmer-Appartements im Paket • Lage: Danziger Straße, Passau • Ideal als Kapitalanlage • Baujahr Gebäude 1979 • Sehr guter, renovierter Zustand • Gepflegte Mehrparteienhäuser • Erhaltungsrücklage (WEG): 27.218,91 EUR • Kein Sanierungsstau • Laufend instand gehalten und modernisiert • Heizung erneuert 2016 • Fernwärme über Stadt Passau (Energieträger: Gas) • 2023: Dach und Fassade komplett saniert • 2023: Balkone (Trennwände & Abdichtungen) erneuert • Fenster werden sukzessive im Zug-um-Zug-Verfahren ausgetauscht

Lage

Haidenhof-Nord, ein moderner Stadtteil im Süden von Passau, kombiniert eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer attraktiven Wohnlage. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum in ca. 10 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 30 Minuten. Verkehrsanbindung: Haidenhof-Nord ist optimal an das Passauer Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien (1,2,5/6,8/9) sind schnell und bequem erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Im Stadtteil gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Freizeit und Kultur: Haidenhof-Nord bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Dreiländerhalle, ein Veranstaltungszentrum, ist ein zentraler Treffpunkt für Konzerte, Messen und Events und bereichert das kulturelle Angebot. Für Erholung sorgt das Erlebnisbad "Peb".

Sonstiges

Sobald uns Ihre vollständige Anfrage vorliegt, erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé, in dem Sie alle wichtigen Objektunterlagen einsehen können. Bitte beachten Sie: Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). HAFTUNG: Wir haben die Angaben in diesem Exposé mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Grundrisse und Pläne dienen zur Veranschaulichung und sind (teilweise) nicht maßstabsgetreu.

Energieausweis

Heizung

Fern

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1979

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

28.03.2028

Beispielausgaben