Ihre neue 2-Zimmer-Wohnung in Passau-Rittsteig! Tiefgaragenstellplatz inklusive!

Objektbeschreibung

Diese attraktiv renovierte 2-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und wertstabiler Ausstattung – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger! Bereits beim Eintreten überzeugt der kompakte, gut nutzbare Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und direktem Zugang zu allen Räumen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon. Hier genießen Sie nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort, sondern auch einen schönen Fernblick. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist optimal geschnitten. Die separate Küche lässt Ihnen zudem gestalterische Freiheit. Das Badezimmer mit Badewanne ist funktional ausgestattet und rundet das stimmige Wohnkonzept ab. Ein echtes Highlight: Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert, mit modernem Vinylboden ausgestattet und vollständig neu gestrichen. Das bedeutet für Sie: kein Renovierungsaufwand, sofort bezugsfertig oder direkt vermietbar. Zum Angebot gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten). Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 227,00 EUR, davon fließen 47,72 EUR in die Rücklagenbildung. Die Erhaltungsrücklage der Wohnanlage liegt bei 194.893,55 EUR. Für den Tiefgaragenstellplatz beträgt das Hausgeld 32,00 EUR, davon 19,08 EUR für die Rücklage. Die Rücklagen der Tiefgarage belaufen sich auf 419.374,43 EUR. Fazit: Eine moderne, gepflegte und sofort nutzbare Wohnung mit Balkon, Tiefgarage und sehr guter Substanz – eine Investition, die sich lohnt.

Ausstattung

• Lage: Martin-Seitz-Str. in Passau, Stadtteil Rittsteig • Baujahr der Anlage: 1993 • 2 Zimmer • Wohnfläche ca. 51,34 m² • Fassade 2024 optisch saniert • Balkone 2024 optisch saniert • Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit schön begrüntem Innenhof • 2-Zimmer-Wohnung mit praktischem, gut nutzbarem Grundriss • Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon • Balkon mit schönem Fernblick • 2024 renoviert: neuer moderner Vinylboden, frisch gestrichen • Separate Küche, individuell gestaltbar (keine Einbauküche vorhanden) • Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten • Großes Kellerabteil • Wasch- & Trockenraum im Haus • Sofort beziehbar oder direkt vermietbar • Hausgeld Wohnung: 227,00 EUR, davon 47,72 EUR Rücklagenbildung • Erhaltungsrücklage Wohnanlage: 194.893,55 EUR • Hausgeld Tiefgarage: 32,00 EUR, davon 19,08 EUR in Rücklage • Erhaltungsrücklage Tiefgarage: 419.374,43 EUR

Lage

Heining, (Ortsteil Rittsteig) der flächenmäßig größte Stadtteil Passaus, überzeugt durch seine ruhige Lage und die gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Regionen. Im Westen Passaus gelegen, bietet Heining eine gelungene Mischung aus viel Natur, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer angenehmen Wohnumgebung. Heining befindet sich mit dem Auto ca. 8 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Mit dem Fahrrad ca. 20 Minuten. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Stadtteil ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien (7, 8/9, 10, 11, K4) verbinden Heining regelmäßig mit dem Passauer Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Die Bushaltestellen sind gut erreichbar und machen das Pendeln einfach und bequem. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Für den täglichen Bedarf ist in Heining bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung mit dem Auto: Die Auffahrten A3 und A92 sind schnell mit dem Auto zu erreichbar. Die Autobahnen bieten eine schnelle Verbindung nach Österreich, Deggendorf und München.

Sonstiges

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um animierte Einrichtungsbeispiele. Die dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Visualisierung. Sämtliche relevanten Unterlagen zum Objekt stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, sobald Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist. Nach Absenden der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Über diesen Link können Sie die Objektinformationen ganz einfach freischalten. Wir haben die Angaben in diesem Exposé mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Grundrisse und Pläne dienen zur Veranschaulichung und sind (teilweise) nicht maßstabsgetreu.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1993

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

05.03.2028

Beispielausgaben