Hochwertig renovierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten

Objektbeschreibung

Diese attraktive Immobilie besticht durch eine hochwertige Renovierung der gesamten Wohnung vor zwei Jahren und wird derzeit für eine Kaltmiete von 700,00 EUR zuzüglich 50,00 EUR für den Stellplatz bewohnt. Da das Mietverhältnis Ende Mai ausläuft, bietet dieses Objekt eine hervorragende Flexibilität: Es eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch zur baldigen Eigennutzung für Bewohner, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die Süd-Terrasse und den angrenzenden Garten. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional gestaltet - vom Flur aus sind alle Räume gut erreichbar. In den Wohnräumen unterstreicht der verlegte Echtholzparkettboden das hochwertige Ambiente, während das Badezimmer mit einer Badewanne und einer komfortablen Fußbodenheizung für Wellness-Momente sorgt. Die separate Küche ist bereits voll ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen privaten Außenstellplatz sowie einen großzügigen Kellerraum in einem sehr gepflegten 7-Parteien-Haus.

Ausstattung

- Derzeit vermietet für: 700,00 EUR Kaltmiete zzgl. 50,00 EUR für den Außenstellplatz - 239,00 EUR monatliches Hausgeld (darin enthalten: 41,00 EUR für die Rücklage) - 24.758,63 EUR Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024) - Heizfläche/Wohnfläche: 52,89m ² - Vermietet bis Ende Mai 2026 - Hochwertige Renovierung der gesamten Wohnung vor zwei Jahren - 2-Zimmer-Wohnung mit praktischem Grundriss im Erdgeschoss - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - Terrasse mit Südausrichtung und angrenzendem Garten (Sondernutzungsrecht) - Hochwertige Echtholzparkettböden vorhanden - Modernes Badezimmer mit Badewanne, Fußbodenheizung, Lüftung und Waschtisch - Separate Küche inkl. hochwertiger Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten - Flur mit Platz für eine Garderobe - Kunststofffenster bereits vorhanden - Eigener, großer Kellerraum für viel Stauraum (Sondereigentum) - Außenstellplatz zur alleinigen Verwendung (Sondernutzungsrecht) - Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trockenraum im Gebäude - Gepflegtes Mehrparteienhaus mit 7 Wohneinheiten

Lage

Diese Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Penny sowie die Drogerie dm sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahn ist in ca. 5 Fahrminuten schnell und bequem erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht.

Sonstiges

Sämtliche relevanten Unterlagen zum Objekt stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, sobald Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist. Nach Absenden der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Über diesen Link können Sie die Objektinformationen ganz einfach freischalten. Wir haben die Angaben in diesem Exposé mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Grundrisse und Pläne dienen zur Veranschaulichung und sind (teilweise) nicht maßstabsgetreu.

Energieausweis

Heizung

Fussboden

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1993

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

06.05.2028

Beispielausgaben