Helles 1-Zimmer-Apartment mit Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Dieses 1-Zimmer-Apartment bietet auf ca. 22 m² eine praktische und gemütliche Wohnlösung für alle, die ein eigenes Zuhause in Passau suchen. Ob für den Start ins Studium, die Ausbildungszeit oder als Wohnsitz während des Berufslebens – der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich individuell gestalten und bietet Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die vorhandene Pantryküchhe ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein besonderes Plus ist der schöne Blick ins Grüne, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und einen ruhigen Rückzugsort vom Alltag schafft. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzeinwurf sowie ein eigenes Kofferkellerabteil ergänzen das Angebot. Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Haidenhof Süd und überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit. Sowohl die Universität Passau als auch das Klinikum Passau sind mit dem Fahrrad in jeweils ca. fünf Minuten erreichbar. Auch die Passauer Innenstadt lässt sich bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichen.

Ausstattung

Eckdaten und Ausstattung: • Baujahr: 1984 • Wohnfläche: ca. 22 m² • Zimmeranzahl: 1 Zimmer • Heizung: Zentralheizung • Energieträger: Gas • Pantryküche inkl. Elektrogeräte • Badezimmer: mit Dusche • Kofferbox vorhanden • Fahrradkeller vorhanden • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzerinwurf • Möblierung: unmöbliert • Universität Passau und Klinikum Passau jeweils in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar Die monatliche Miete gliedert sich wie folgt: Kaltmiete: 300,00 EUR Nebenkosten: 115,00 EUR Warmmiete: 415,00 EUR * Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Internet ist selbständig anzumelden. Weitere Mietinformationen: • Verfügbar ab: 01.12.2026 • Kaution: 2 Kaltmieten • Mindestmietdauer: 12 Monate

Lage

Der Stadtteil Haidenhof Süd liegt südlich des Zentrums der Universitätsstadt Passau und gehört zu den größten Wohngebieten der Stadt. Zusammen mit dem benachbarten Stadtteil Haidenhof Nord bildet er einen wichtigen innerstädtischen Wohn- und Versorgungsbereich südlich der Donau. Zum Stadtteil Haidenhof Süd gehören neben dem namensgebenden Bereich unter anderem die Ortsteile St. Anton, Auerbach sowie weitere Wohngebiete im südlichen Stadtbereich. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen und gewachsenen Wohnvierteln. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Stadtteil oder in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Passauer Innenstadt ist etwa 2–3 km entfernt: Auto: ca. 5–10 Minuten, Bus: ca. 10–15 Minuten, Fahrrad: ca. 10–15 Minuten, Zu Fuß: ca. 25–35 Minuten. Der Passau Hauptbahnhof sowie der zentrale Busknotenpunkt der Stadt befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine sehr gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung gute Möglichkeiten. Grünflächen, Sportanlagen sowie Spazier- und Radwege entlang der Donau sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht Haidenhof Süd zu einem attraktiven Wohnstandort im Passauer Stadtgebiet.

Sonstiges

Mindestmietdauer: 1 Jahr Bitte beachten Sie: Die Wohnung kann nur an Berufstätige, Studenten und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin koordinieren. Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Kontaktdaten, damit eine direkte Kommunikation möglich ist und ein passender Termin gefunden werden kann. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen aus Rücksicht auf die aktuellen Bewohner ausschließlich über unser Büro organisiert werden. Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Möblierungsbeispiele. Einzelne Darstellungen wurden zudem mithilfe von KI erstellt.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1984

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

17.04.2028

Beispielausgaben