Gute Aussichten – 2-Zimmer mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz in Passau-Rittsteig

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in der Martin-Seitz-Straße in Passau-Rittsteig. Auf ca. 51,34 m² verteilen sich zwei Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Der Grundriss ist praktisch aufgeteilt. Vom hellen Wohn- und Essbereich geht es direkt auf den überdachten Balkon mit schönem Fernblick. 2024 wurde in der Wohnung ein neuer Vinylboden verlegt. Ansonsten befindet sie sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrstypischen Zustand und bietet noch Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Küche ist separat und wird ohne Einbauküche verkauft. Zur Wohnung gehören außerdem ein großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum befindet sich ebenfalls im Haus. Die Wohnanlage stammt aus dem Jahr 1993 und verfügt über einen schön begrünten Innenhof. Fassade und Balkone wurden 2024 optisch saniert. Die Wohnung ist sofort frei und kann entweder selbst bezogen oder direkt vermietet werden.

Ausstattung

• Lage: Martin-Seitz-Str. in Passau, Stadtteil Rittsteig • Baujahr der Anlage: 1993 • 2 Zimmer • Wohnfläche ca. 51,34 m² • Fassade 2024 optisch saniert • Balkone 2024 optisch saniert • Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit schön begrüntem Innenhof • 2-Zimmer-Wohnung mit praktischem, gut nutzbarem Grundriss • Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon • Balkon mit schönem Fernblick • 2024 renoviert: neuer moderner Vinylboden • Separate Küche, individuell gestaltbar (keine Einbauküche vorhanden) • Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten • Großes Kellerabteil • Wasch- & Trockenraum im Haus • Sofort beziehbar oder direkt vermietbar • Hausgeld Wohnung: 239,00 EUR, davon 47,72 EUR Rücklagenbildung • Erhaltungsrücklage Wohnanlage: 94.072,73 EUR • Erhaltungsrücklage Tiefgarage: 440.701,60 EUR

Lage

Heining, (Ortsteil Rittsteig) der flächenmäßig größte Stadtteil Passaus, überzeugt durch seine ruhige Lage und die gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Regionen. Im Westen Passaus gelegen, bietet Heining eine gelungene Mischung aus viel Natur, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer angenehmen Wohnumgebung. Heining befindet sich mit dem Auto ca. 8 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Mit dem Fahrrad ca. 20 Minuten. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Stadtteil ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien (7, 8/9, 10, 11, K4) verbinden Heining regelmäßig mit dem Passauer Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Die Bushaltestellen sind gut erreichbar und machen das Pendeln einfach und bequem. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Für den täglichen Bedarf ist in Heining bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung mit dem Auto: Die Auffahrten A3 und A92 sind schnell mit dem Auto zu erreichbar. Die Autobahnen bieten eine schnelle Verbindung nach Österreich, Deggendorf und München.

Sonstiges

Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Möblierungsbeispiele. Einzelne Darstellungen wurden zudem mithilfe von KI erstellt. Sobald uns Ihre vollständige Anfrage vorliegt, erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé, in dem Sie alle wichtigen Objektunterlagen einsehen können. Bitte beachten Sie: Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). HAFTUNG: Wir haben die Angaben in diesem Exposé mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Grundrisse und Pläne dienen zur Veranschaulichung und sind (teilweise) nicht maßstabsgetreu.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1993

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

05.03.2028

Beispielausgaben