Gut geschnitten. Schön gelegen. Bereit für Neues.

Objektbeschreibung

Die Wohnung in der Gleiwitzer Straße bietet auf rund 61 m² ein angenehmes Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit Platz für eine gemütliche Wohn- und Essecke. Von hier geht es direkt auf den überdachten Balkon mit Markise – ruhig, geschützt und eine schöne Erweiterung des Wohnraums. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche. Die separate Küche ist bereits mit einer Küchenzeile samt Elektrogeräten ausgestattet. Im Tageslichtbad steht eine Badewanne zur Verfügung. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1992. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. Insgesamt eine schöne, unkomplizierte Wohnung mit guter Größe und klassischer Aufteilung – passend für den eigenen Einzug genauso wie als Kapitalanlage.

Ausstattung

• Lage: Gleiwitzer Straße • Wohnfläche: ca. 61,10 m² • Zimmer: 2 • Etage: 1 • Mehrparteienhaus mit insgesamt 32 Wohneinheiten • Zustand: Gepflegt • Funktionale Küchenzeile mit Elektrogeräten • Tageslichtbad mit Wanne • überdachter Balkon • Kellerabteil • Baujahr Wohngebäude: 1992 • Gas-Zentralheizung Wirtschaftliche Daten: • Hausgeld Wohnung: 267 EUR davon 23,36 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage • Erhaltungsrücklage Wohnanlage: 100.916,19 EUR

Lage

Der Stadtteil Haidenhof Nord liegt südlich der Donau im zentralen Bereich der Universitätsstadt Passau und zählt zu den größten und am dichtesten besiedelten Wohngebieten der Stadt. Durch die zentrale Lage zwischen Innenstadt, Bahnhof und Universität ist der Stadtteil besonders gut angebunden. Zum Stadtteil Haidenhof Nord gehören neben dem namensgebenden Bereich Haidenhof unter anderem die Ortsteile Söldenpeterweg, St. Severin sowie weitere angrenzende Wohngebiete im südlichen Innenstadtbereich. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur. Im Stadtteil befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Auch größere Einkaufsstandorte und Dienstleistungsangebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Passauer Innenstadt ist etwa 1–2 km entfernt und schnell erreichbar: Zu Fuß: ca. 15–20 Minuten, Fahrrad: ca. 5–10 Minuten, Bus: ca. 5–10 Minuten, Auto: ca. 5 Minuten Der Passau Hauptbahnhof liegt direkt am Rand des Stadtteils und ist je nach Lage in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) sorgt zudem für eine sehr gute Anbindung an das gesamte Passauer Stadtgebiet. Auch für Freizeit und Erholung bietet der Stadtteil gute Möglichkeiten. Grünanlagen, Sporteinrichtungen sowie Spazier- und Radwege entlang der Donau sind schnell erreichbar.Durch die zentrale Lage, die sehr gute Infrastruktur und die schnelle Verbindung zur Innenstadt gehört Haidenhof Nord zu den besonders gefragten Wohnlagen im Passauer Stadtgebiet.

Sonstiges

Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Möblierungsbeispiele. Einzelne Darstellungen wurden zudem mithilfe von KI erstellt. Sobald uns Ihre vollständige Anfrage vorliegt, erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé, in dem Sie alle wichtigen Objektunterlagen einsehen können. Bitte beachten Sie: Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). HAFTUNG: Wir haben die Angaben in diesem Exposé mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Grundrisse und Pläne dienen zur Veranschaulichung und sind (teilweise) nicht maßstabsgetreu.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1992

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

21.01.2028

Beispielausgaben