Ganz oben investieren – sonnige Westterrasse & schöner Fernblick

Objektbeschreibung

Diese 1-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss punktet vor allem mit ihrer besonderen Lage: Ganz oben im Haus genießt man viel Ruhe, Privatsphäre und einen schönen Fernblick über die Umgebung. Das Highlight ist die sonnige Terrasse mit Westausrichtung und Markise – ein schöner Platz, um nachmittags und abends die Sonne und den Ausblick zu genießen. Der Wohn- und Schlafbereich ist praktisch geschnitten und wird durch eine separate Küche ergänzt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Küche und Badezimmer entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten Renovierungspotenzial – ideal für Käufer, die die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang bis nach oben. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits inklusive ist, sowie ein Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die ruhige Lage mit kurzen Wegen zur Universität und zum Klinikum sowie einer guten Anbindung macht das Apartment zusätzlich interessant. Eine Wohnung mit Potenzial – ganz oben, ruhig gelegen und mit einer Westterrasse samt Fernblick als echtem Highlight.

Ausstattung

• 1-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss • Aufzug im Haus • Ca. 32 m² Wohnfläche • Highlight: sonnige Westterrasse mit schönem Fernblick • Markise auf der Terrasse • Heller Wohn- und Schlafbereich • Großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe und Abstellmöglichkeiten • Separate Küche • Badezimmer mit Dusche • Küche und Badezimmer renovierungsbedürftig • Zweifach verglaste Kunststofffenster • Eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Sofort bezugsfrei • Sehr ruhige Wohnlage • Kurze Wege zu Universität und Klinikum • Gute Verkehrsanbindung

Lage

Der Stadtteil Haidenhof Süd liegt südlich des Zentrums der Universitätsstadt Passau und gehört zu den größten Wohngebieten der Stadt. Zusammen mit dem benachbarten Stadtteil Haidenhof Nord bildet er einen wichtigen innerstädtischen Wohn- und Versorgungsbereich südlich der Donau. Zum Stadtteil Haidenhof Süd gehören neben dem namensgebenden Bereich unter anderem die Ortsteile St. Anton, Auerbach sowie weitere Wohngebiete im südlichen Stadtbereich. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen und gewachsenen Wohnvierteln. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Stadtteil oder in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Passauer Innenstadt ist etwa 2–3 km entfernt: Auto: ca. 5–10 Minuten, Bus: ca. 10–15 Minuten, Fahrrad: ca. 10–15 Minuten, Zu Fuß: ca. 25–35 Minuten. Der Passau Hauptbahnhof sowie der zentrale Busknotenpunkt der Stadt befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine sehr gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung gute Möglichkeiten. Grünflächen, Sportanlagen sowie Spazier- und Radwege entlang der Donau sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht Haidenhof Süd zu einem attraktiven Wohnstandort im Passauer Stadtgebiet.

Sonstiges

Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Möblierungsbeispiele. Einzelne Darstellungen wurden zudem mithilfe von KI erstellt. Sobald uns Ihre vollständige Anfrage vorliegt, erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé, in dem Sie alle wichtigen Objektunterlagen einsehen können. Bitte beachten Sie: Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Wir haben die Angaben in diesem Exposé mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Grundrisse und Pläne dienen zur Veranschaulichung und sind (teilweise) nicht maßstabsgetreu.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Fern

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1981

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

19.02.2035

Beispielausgaben