Dein Platz in der Innstadt – modern wohnen auf 47 m²

Objektbeschreibung

Mitten in der beliebten Passauer Innstadt und trotzdem ruhig gelegen: Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 47 m² alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug und wurde 2023 umfassend renoviert. Schöne Parkettböden, neue Fenster, ein modernes Bad mit Dusche und eine hochwertige Einbauküche sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard.

Ausstattung

- Wohnfläche: Ca. 47,20 m² - 2 Zimmer - Parkettboden im Flur, Schlafzimmer, Wohnbereich und Küche - Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss - Die Wohnung befindet sich Hochparterre - Renovierung: komplett 2023 - Einbauküche mit Elektrogeräten - Großes Kellerabteil auf gleicher Etage - Fahrradraum vorhanden - Außenstellplatz direkt vor dem Haus

Lage

Der Stadtteil Innstadt liegt südöstlich der Altstadt von Passau auf der gegenüberliegenden Seite des Inn. Über mehrere Brücken ist der Stadtteil direkt mit dem historischen Zentrum verbunden. Besonders prägend für die Verbindung zur Altstadt sind die Mariahilfbrücke sowie der bei Fußgängern und Radfahrern beliebte Fünferlsteg, über die man die Altstadt in wenigen Minuten erreicht. Ein weiteres wichtiges Merkmal des Stadtteils ist die Nähe zur Universität Passau. Teile des Universitätscampus befinden sich in der Innstadt und prägen das lebendige und studentische Umfeld des Viertels. Die Innstadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders entlang der Uferbereiche und in den historischen Straßenzügen findet sich eine vielfältige Gastronomie. Die Passauer Altstadt ist nur etwa 1 km entfernt und schnell erreichbar:, Zu Fuß: ca. 10–15 Minuten, Fahrrad: ca. 5 Minuten, Bus: ca. 5–10 Minuten Der Passau Hauptbahnhof liegt etwa 2 km entfernt und ist mit Bus oder Fahrrad gut erreichbar. Auch landschaftlich bietet der Stadtteil einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Radwege entlang des Inns sowie die Nähe zur Veste Oberhaus auf der gegenüberliegenden Donauseite bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Kombination aus historischer Umgebung, Nähe zur Universität, guter Infrastruktur und der schnellen Verbindung zur Altstadt macht die Innstadt zu einem besonders attraktiven Wohnstandort in Passau.

Sonstiges

Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Möblierungsbeispiele. Einzelne Darstellungen wurden zudem mithilfe von KI erstellt. Die Wohnung wird ausschließlich an Berufstätige, Rentner/Pensionäre oder Studierende vermietet. Andere Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin koordinieren. Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Kontaktdaten, damit eine direkte Kommunikation möglich ist und ein passender Termin gefunden werden kann. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen aus Rücksicht auf die aktuellen Bewohner ausschließlich über unser Büro organisiert werden.

Energieausweis

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1975

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

28.12.2027

Beispielausgaben