Charmante Eigentumswohnung mit Balkon & TG-Stellplatz!

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1982 und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage, einen durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Wohnräume. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume separat begehbar sind. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum bzw. eine Speis, die zusätzlichen Stauraum schafft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Schlafzimmer mit zusätzlicher Nische. Diese eignet sich ideal als Ankleidebereich, Homeoffice oder gemütliche Leseecke. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz innerhalb der Wohnanlage. Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

• Passau – Söldenpeterweg • Ruhige und naturnahe Wohnlage • Gepflegtes Mehrparteienhaus, Baujahr 1982 • Wohnung im 2. Obergeschoss • 2,5 Zimmer • Wohnfläche: Ca. 61,81 m² • Durchdachter Grundriss • Alle Räume separat vom Eingangsbereich begehbar • Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon • Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne • Separate Küche inklusive Küchenzeile, Küche gefliest • Praktischer Abstellraum / Speis direkt neben der Küche • Großzügiges Schlafzimmer mit zusätzlicher Nische • Nische ideal als Ankleide- oder Homeofficebereich • Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss • Parkettboden in den Wohnräumen • Fußbodenheizung mit Raumthermostaten steuerbar • Gepflegter Gesamtzustand • Wohnung vollständig möbliert • Öl-Zentralheizung, Baujahr 2017 • Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz in der Wohnanlage, für zzgl. 20.000,- EUR • Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger - Hausgeld Wohnung: 265 EUR, davon 70 EUR in die Rücklagenbildung - Hausgeld Tiefgarage: 10,23 EUR inkl. Rücklagenbildung Erhaltungsrücklage: 75.716,64 EUR

Lage

Der Stadtteil Haidenhof Nord liegt südlich der Donau im zentralen Bereich der Universitätsstadt Passau und zählt zu den größten und am dichtesten besiedelten Wohngebieten der Stadt. Durch die zentrale Lage zwischen Innenstadt, Bahnhof und Universität ist der Stadtteil besonders gut angebunden. Zum Stadtteil Haidenhof Nord gehören neben dem namensgebenden Bereich Haidenhof unter anderem die Ortsteile Söldenpeterweg, St. Severin sowie weitere angrenzende Wohngebiete im südlichen Innenstadtbereich. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur. Im Stadtteil befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Auch größere Einkaufsstandorte und Dienstleistungsangebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Passauer Innenstadt ist etwa 1–2 km entfernt und schnell erreichbar: Zu Fuß: ca. 15–20 Minuten, Fahrrad: ca. 5–10 Minuten, Bus: ca. 5–10 Minuten, Auto: ca. 5 Minuten Der Passau Hauptbahnhof liegt direkt am Rand des Stadtteils und ist je nach Lage in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) sorgt zudem für eine sehr gute Anbindung an das gesamte Passauer Stadtgebiet. Auch für Freizeit und Erholung bietet der Stadtteil gute Möglichkeiten. Grünanlagen, Sporteinrichtungen sowie Spazier- und Radwege entlang der Donau sind schnell erreichbar.Durch die zentrale Lage, die sehr gute Infrastruktur und die schnelle Verbindung zur Innenstadt gehört Haidenhof Nord zu den besonders gefragten Wohnlagen im Passauer Stadtgebiet.

Sonstiges

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Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1982

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

09.05.2028

Beispielausgaben