Beste Aussichten für neue Ideen

Objektbeschreibung

Dieses 1-Zimmer-Apartment im Passauer Stadtteil Neustift bietet auf ca. 38,65 m² Wohnfläche einen gut nutzbaren Grundriss und interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1973 errichteten Mehrparteienhauses mit insgesamt 50 Wohneinheiten und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein großes Fensterelement mit zweifach verglasten Kunststofffenstern sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der überdachte Balkon mit Fernblick, der den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich ergänzt. Die vorhandene Küche ist praktisch in U-Form angeordnet und verfügt über eine Theke zum Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Ausstattung der Wohnung entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet daher Potenzial für eine zeitgemäße Renovierung und individuelle Neugestaltung. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein ansprechendes Apartment schaffen, das ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ergänzen das Raumangebot. Die Wohnanlage wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 beheizt.

Ausstattung

• Lage: Passau, Stadtteil Neustift • Wohnfläche: ca. 38,65 m² • Zimmer: 1 • Etage: 3 • Personenaufzug • Mehrparteienhaus mit insgesamt 50 Wohneinheiten • Zustand: Renovierungsbedürftig • großes Fensterelement mit Kunstofffenster zweifach-Verglast • Küche in U-Form mit Theke • überdachter Balkon mit Fernblick • Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette • gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum • Kellerabteil • Baujahr Wohngebäude: 1973 • Öl-Zentralheizung: 1994 Wirtschaftliche Daten: • Hausgeld Wohnung: 181 EUR davon 44,62 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage • Erhaltungsrücklage Wohnanlage: 129.601,68

Lage

Der Stadtteil Heining liegt im Westen der Universitätsstadt Passau und zählt zu den flächenmäßig größten und zugleich beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil bietet eine gelungene Mischung aus ruhigen Wohngebieten, gewachsenen Ortsstrukturen und viel Natur im direkten Umfeld. Zum Stadtteil Heining gehören mehrere Ortsteile, darunter Heining, Neustift, Rittsteig, Schalding links der Donau sowie Königschalding. Die einzelnen Ortsteile sind geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün sowie einer guten Infrastruktur und bieten sowohl Familien als auch Berufstätigen eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Dienstleistungen sind zudem schnell erreichbar. Die Passauer Innenstadt ist je nach Lage im Stadtteil etwa 4–7 km entfernt und gut erreichbar: Auto: ca. 8–15 Minuten, Bus: ca. 10–20 Minuten, Fahrrad: ca. 15–30 Minuten Mehrere Buslinien des Passauer Stadtbusnetzes verbinden die Ortsteile regelmäßig mit dem Stadtzentrum, dem Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) sowie dem Hauptbahnhof. Über die nahegelegene Bundesautobahn 3 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Deggendorf, Regensburg sowie nach Österreich. Neben der guten Infrastruktur bietet Heining auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zur Donau, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die umliegenden Grünflächen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht den Stadtteil Heining zu einem attraktiven Wohnstandort im Westen von Passau.

Sonstiges

Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Möblierungsbeispiele. Einzelne Darstellungen wurden zudem mithilfe von KI erstellt. Sobald uns Ihre vollständige Anfrage vorliegt, erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé, in dem Sie alle wichtigen Objektunterlagen einsehen können. Bitte beachten Sie: Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). HAFTUNG: Wir haben die Angaben in diesem Exposé mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Grundrisse und Pläne dienen zur Veranschaulichung und sind (teilweise) nicht maßstabsgetreu.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1973

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

21.05.2028

Beispielausgaben