Attraktive Kapitalanlage mit zuverlässigem Langzeitmieter

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Personenaufzug. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, einer separaten Küche mit Essbereich, einer Abstellkammer sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe ergänzt die Raumaufteilung. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus der im Preis bereits inkludiert ist. Die Wohnung ist seit März 1997 durchgehend an dieselben Mieter vermietet, mit nachweislich zuverlässigen Mietzahlungen. Die Kaltmiete wurde regelmäßig erhöht. Die ruhige Lage sowie die insgesamt gepflegte Wohnanlage tragen zur langfristigen Attraktivität und Wertstabilität der Immobilie bei. - Hausgeld für Wohnung: 336,00 EUR davon 99,00 EUR in Rücklagenbildung - Hausgeld für Tiefgarage: 9,00 EUR davon 1,00 EUR in Rücklagenbildung - Summe aller Erhaltungsrücklagen (SOLL) per 31.12.2024 für die Wohnanlage: 16.952,26 EUR - Summe aller Erhaltungsrücklagen (SOLL) per 31.12.2024 für die Tiefgarage: 13.575,43 EUR

Ausstattung

• Ruhige Siedlungslage in Pocking • Baujahr Gebäude 1984 • 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss • Personenaufzug im Gebäude • Funktionaler und gut vermietbarer Grundriss • Wohnbereich mit Zugang zum Balkon • Separate Küche mit Essbereich • Zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss • Praktische Abstellkammer • Großzügiger Eingangsbereich • Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz im Preis inklusive • Gepflegte Wohnanlage • Seit März 1997 vermietet: Kaltmiete 560,- EUR inkl. TG • Heizungsanlage wurde 2015 erneuert • Glasfaser Anschluss

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage in Pocking, einer Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau. Pocking bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Die Innenstadt von Pocking ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Auswahl an Geschäften. Zudem befindet sich die Therme Bad Füssing in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, da der Bahnhof schnelle Verbindungen nach Passau und in die umliegenden Städte bietet.

Sonstiges

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Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1984

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

06.06.2028

Beispielausgaben