Ankommen & genießen – 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon

Objektbeschreibung

Wenn der Terminkalender nicht mehr den Alltag bestimmt, verändert sich auch das, was man sich von seinem Zuhause wünscht. Mehr Zeit füreinander, mehr Ruhe, mehr genießen – und ein Zuhause, das genau dazu passt. Diese Wohnung bietet Paaren im Ruhestand einen wunderbaren Rahmen für diesen neuen Lebensabschnitt: großzügig genug, um sich zu zweit rundum wohlzufühlen, und gleichzeitig angenehm überschaubar für einen Alltag, der unkomplizierter werden darf. Das Herzstück ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich. Hier spielt sich das gemeinsame Leben ab: morgens in Ruhe frühstücken, nachmittags ein gutes Buch lesen, abends gemeinsam auf dem Sofa sitzen oder Familie und Freunde zum Essen empfangen. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und schafft eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Direkt davor wartet ein Platz, der schnell zum Lieblingsort werden könnte: der überdachte Balkon mit Blick ins Grüne. Zwei Stühle, eine Tasse Kaffee und Zeit – manchmal braucht es gar nicht mehr. Dank der Markise lässt sich der Balkon auch an sonnigen Tagen angenehm nutzen. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und die persönlichen Dinge, die selbstverständlich auch im neuen Zuhause ihren Platz finden sollen. Die separate Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Besonders schön ist die Durchreiche zum Wohn- und Essbereich. So bleibt die Küche ein eigener Raum und ist dennoch mit dem gemeinsamen Wohnbereich verbunden. Auch das moderne Badezimmer mit großzügiger Dusche fügt sich in das komfortable Wohnkonzept ein. Ein Waschtisch mit Stauraum und ein Handtuchheizkörper ergänzen die Ausstattung. Vielleicht ist genau jetzt der richtige Zeitpunkt, Wohnen neu zu denken Diese Wohnung bietet genügend Platz für zwei Menschen und alles, was ihnen wichtig ist – ohne unnötig große Flächen, um die man sich kümmern muss. Statt vieler Räume gibt es die Räume, die im täglichen Leben wirklich zählen: ein großzügiges Wohnzimmer für gemeinsame Stunden, ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche, ein modernes Bad und einen geschützten Balkon für die kleinen Auszeiten zwischendurch. Vielleicht können Sie sich schon beim Betrachten der Bilder vorstellen, wie Ihr Esstisch am Fenster steht, welche Lieblingsstücke mit Ihnen einziehen und wo Sie morgens Ihren Kaffee trinken würden. Kommen Sie gerne zu einer Besichtigung vorbei und finden Sie in aller Ruhe heraus, ob hier Ihr nächstes gemeinsames Kapitel beginnen könnte.

Ausstattung

Alles auf einem Blick • ca. 64 qm • renoviert • sonniger überdachter Balkon für entspannte Stunden im Freien • Einbauküche ohne Elektroeinbaugeräte • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht • praktische Durchreiche zum Wohn- und Essbereich • Separates Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Lage

Der Stadtteil Heining liegt im Westen der Universitätsstadt Passau und zählt zu den flächenmäßig größten und zugleich beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil bietet eine gelungene Mischung aus ruhigen Wohngebieten, gewachsenen Ortsstrukturen und viel Natur im direkten Umfeld. Zum Stadtteil Heining gehören mehrere Ortsteile, darunter Heining, Neustift, Rittsteig, Schalding links der Donau sowie Königschalding. Die einzelnen Ortsteile sind geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün sowie einer guten Infrastruktur und bieten sowohl Familien als auch Berufstätigen eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Dienstleistungen sind zudem schnell erreichbar. Die Passauer Innenstadt ist je nach Lage im Stadtteil etwa 4–7 km entfernt und gut erreichbar: Auto: ca. 8–15 Minuten, Bus: ca. 10–20 Minuten, Fahrrad: ca. 15–30 Minuten Mehrere Buslinien des Passauer Stadtbusnetzes verbinden die Ortsteile regelmäßig mit dem Stadtzentrum, dem Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) sowie dem Hauptbahnhof. Über die nahegelegene Bundesautobahn 3 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Deggendorf, Regensburg sowie nach Österreich. Neben der guten Infrastruktur bietet Heining auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zur Donau, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die umliegenden Grünflächen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht den Stadtteil Heining zu einem attraktiven Wohnstandort im Westen von Passau.

Sonstiges

Mindestmietdauer: 12 Monate Bitte beachten Sie: Die Wohnung kann nur an Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin koordinieren. Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Kontaktdaten, damit eine direkte Kommunikation möglich ist und ein passender Termin gefunden werden kann. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen aus Rücksicht auf die aktuellen Bewohner ausschließlich über unser Büro organisiert werden. Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Möblierungsbeispiele. Einzelne Darstellungen wurden zudem mithilfe von KI erstellt.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1973

Gültig bis

21.05.2028

Beispielausgaben