Altbauwohnung mit Wintergarten in bester Innenstadtlage

Objektbeschreibung

Diese schöne Wohnung wartet auf ihre neuen Bewohner und bietet jede Menge Platz zum Wohlfühlen. Ob Berufstätige, Paare oder Studierende. Zentraler Punkt der Wohnung ist die Diele, von der aus alle Zimmer direkt erreichbar sind. Das Badezimmer mit Badewanne wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – besonders praktisch, wenn man zu zweit oder mit mehreren Personen wohnt. Der Parkettboden sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre, während die vorhandene Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte bereits alles mitbringt, was für den Alltag benötigt wird. Zusätzlichen Stauraum gibt es im eigenen Kellerabteil. Fahrräder können außerdem bequem im gemeinschaftlichen Fahrradkeller untergebracht werden. Das Highlight der Wohnung? Ganz klar der große, verglaste Wintergarten. Mitten im Stadtzentrum bekommt ihr hier einen zusätzlichen Raum, der sich vom Frühstück am Morgen bis zum Feierabend vielseitig nutzen lässt.

Ausstattung

Der zentrale Punkt der Wohnung ist die riesige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und für ein Esszimmer bietet. Von hier aus sind alle Räume erreichbar. Zur Wohnung gehört eine etwas ältere, aber gepflegte Einbauküche samt E-Geräten. Das Bad ist mit Badewanne und schönem Spiegelschrank ausgestattet, auch ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Vom großem Wohnzimmer kann der riesige Wintergarten genutzt werden. Alle Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Die Küche sowie das Bad sind gefliest. Ein eigenes Kellerabteil und ein allgemeiner Fahrradkeller können ebenfalls genutzt werden.

Lage

Das Zentrum von Passau umfasst den innerstädtischen Bereich rund um die historische Altstadt sowie angrenzende zentrale Stadtbereiche und bildet das wirtschaftliche, kulturelle und gesellschaftliche Herz der Stadt. Die Lage zwischen den Flüssen Donau, Inn und Ilz prägt das Stadtbild und verleiht Passau den Beinamen "Drei-Flüsse-Stadt". Im Zentrum befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen sowie öffentliche Einrichtungen. Zu den bekanntesten Bauwerken zählt der Dom St. Stephan in der Altstadt, der größte Barockdom nördlich der Alpen. Auch Einrichtungen der Universität Passau liegen in unmittelbarer Nähe und prägen das lebendige Stadtbild. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Dienstleister sowie zahlreiche gastronomische Angebote sind im Zentrum konzentriert. Der Passau Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Zu Fuß zum Hauptbahnhof: ca. 5–10 Minuten, Fahrrad: ca. 3–5 Minuten, Bus: wenige Minuten. Der zentrale Busverkehr der Stadt bündelt sich am Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs und verbindet das Zentrum regelmäßig mit allen Stadtteilen. Darüber hinaus bieten die Uferpromenaden entlang der Donau und des Inns sowie zahlreiche Grünanlagen und Radwege attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen kulturellen Angeboten macht das Passauer Zentrum zu einem besonders attraktiven Wohnstandort mitten in der Stadt.

Sonstiges

Mindestmietdauer: 1 Jahr Bitte beachten Sie: Die Wohnung kann nur an Berufstätige und Studenten vermietet werden. Anderweitige Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin koordinieren. Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Kontaktdaten, damit eine direkte Kommunikation möglich ist und ein passender Termin gefunden werden kann. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen aus Rücksicht auf die aktuellen Bewohner ausschließlich über unser Büro organisiert werden. Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Möblierungsbeispiele. Einzelne Darstellungen wurden zudem mithilfe von KI erstellt.

Energieausweis

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1977

Gültig bis

11.01.2028

Beispielausgaben