62 m². Durchdacht. Gepflegt. Bereit für Neues.

Objektbeschreibung

Am Söldenpeterweg in Passau liegt diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,81 m² Wohnfläche. Ruhig, grün und mit einem Grundriss, der die vorhandene Fläche richtig gut nutzt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume separat erreichbar – keine Durchgangszimmer, kurze Wege und eine klare Raumaufteilung. Das Wohn- und Esszimmer ist hell und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend. Die Küche ist separat gehalten und bereits mit einer Küchenzeile ausgestattet. Besonders praktisch: Direkt daneben befindet sich eine kleine Speis bzw. ein Abstellraum. Das großzügige Schlafzimmer bietet zusätzlich eine Nische, die sich flexibel nutzen lässt – zum Beispiel als Ankleide oder kleiner Homeofficebereich. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne & Waschmaschinenanschluss. Parkettboden in den Wohnräumen und eine über Raumthermostate steuerbare Fußbodenheizung sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2017. Die Wohnung ist gepflegt und vollständig möbliert. Ein eigener großer Kellerraum gehört ebenfalls dazu sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Eine unkomplizierte Wohnung mit guter Größe, schönem Balkon und ruhiger Lage – interessant für Eigennutzer genauso wie für Kapitalanleger.

Ausstattung

• Passau – Söldenpeterweg • Ruhige und naturnahe Wohnlage • Gepflegtes Mehrparteienhaus, Baujahr 1982 • Wohnung im 2. Obergeschoss • 2,5 Zimmer • Wohnfläche: Ca. 61,81 m² • Durchdachter Grundriss • Alle Räume separat vom Eingangsbereich begehbar • Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon • Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne • Separate Küche inklusive Küchenzeile, Küche gefliest • Praktischer Abstellraum / Speis direkt neben der Küche • Großzügiges Schlafzimmer mit zusätzlicher Nische • Nische ideal als Ankleide- oder Homeofficebereich • Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss • Parkettboden in den Wohnräumen • Fußbodenheizung mit Raumthermostaten steuerbar • Gepflegter Gesamtzustand • Wohnung vollständig möbliert • Öl-Zentralheizung, Baujahr 2017 • Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz im Angebot dabei • Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger - Hausgeld Wohnung: 265 EUR, davon 70 EUR in die Rücklagenbildung - Hausgeld Tiefgarage: 10,23 EUR inkl. Rücklagenbildung Erhaltungsrücklage: 75.716,64 EUR

Lage

Der Stadtteil Haidenhof Nord liegt südlich der Donau im zentralen Bereich der Universitätsstadt Passau und zählt zu den größten und am dichtesten besiedelten Wohngebieten der Stadt. Durch die zentrale Lage zwischen Innenstadt, Bahnhof und Universität ist der Stadtteil besonders gut angebunden. Zum Stadtteil Haidenhof Nord gehören neben dem namensgebenden Bereich Haidenhof unter anderem die Ortsteile Söldenpeterweg, St. Severin sowie weitere angrenzende Wohngebiete im südlichen Innenstadtbereich. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur. Im Stadtteil befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Auch größere Einkaufsstandorte und Dienstleistungsangebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Passauer Innenstadt ist etwa 1–2 km entfernt und schnell erreichbar: Zu Fuß: ca. 15–20 Minuten, Fahrrad: ca. 5–10 Minuten, Bus: ca. 5–10 Minuten, Auto: ca. 5 Minuten Der Passau Hauptbahnhof liegt direkt am Rand des Stadtteils und ist je nach Lage in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) sorgt zudem für eine sehr gute Anbindung an das gesamte Passauer Stadtgebiet. Auch für Freizeit und Erholung bietet der Stadtteil gute Möglichkeiten. Grünanlagen, Sporteinrichtungen sowie Spazier- und Radwege entlang der Donau sind schnell erreichbar.Durch die zentrale Lage, die sehr gute Infrastruktur und die schnelle Verbindung zur Innenstadt gehört Haidenhof Nord zu den besonders gefragten Wohnlagen im Passauer Stadtgebiet.

Sonstiges

Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Möblierungsbeispiele. Einzelne Darstellungen wurden zudem mithilfe von KI erstellt. Sobald uns Ihre vollständige Anfrage vorliegt, erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé, in dem Sie alle wichtigen Objektunterlagen einsehen können. Bitte beachten Sie: Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). HAFTUNG: Wir haben die Angaben in diesem Exposé mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Grundrisse und Pläne dienen zur Veranschaulichung und sind (teilweise) nicht maßstabsgetreu.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1982

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

09.05.2028

Beispielausgaben