Objektbeschreibung
Diese schöne Wohnung wartet auf ihre neuen Bewohner und bietet jede Menge Platz zum Wohlfühlen. Ob Berufstätige, Paare oder Rentner.
Zentraler Punkt der Wohnung ist die Diele, von der aus alle Zimmer direkt erreichbar sind. Das Badezimmer mit Badewanne wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – besonders praktisch, wenn man zu zweit wohnt.
Der Parkettboden sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre, während die vorhandene Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte bereits alles mitbringt, was für den Alltag benötigt wird. Zusätzlichen Stauraum gibt es im eigenen Kellerabteil. Fahrräder können außerdem bequem im gemeinschaftlichen Fahrradkeller untergebracht werden.
Das Highlight der Wohnung? Ganz klar der große, verglaste Wintergarten. Mitten im Stadtzentrum bekommt ihr hier einen zusätzlichen Raum, der sich vom Frühstück am Morgen bis zum Feierabend vielseitig nutzen lässt.
Ausstattung
Eckdaten und Austattung:
• Baujahr: 1977
• Wohnfläche: ca. 72 m²
• Zimmeranzahl: 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• Heizung: Zentralheizung
• Energieträger: Öl
• Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Badezimmer: mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Verglaster Wintergarten
• Kellerabteil vorhanden
• Fahrradkeller vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz vorhanden
• Möblierung: unmöbliert
Die monatliche Miete gliedert sich wie folgt:
Kaltmiete: 800,00 EUR
Nebenkosten: 170,00 EUR
Warmmiete: 970,00 EUR
Stellplatz: 60,00 EUR
Gesamtmiete: 1.030,00 EUR
* Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Strom und Internet sind selbständig anzumelden.
Weitere Mietinformationen:
• Verfügbar ab: 01.12.2026
• Kaution: 2 Kaltmieten
• Mindestmietdauer: 12 Monate
Lage
Das Zentrum von Passau umfasst den innerstädtischen Bereich rund um die historische Altstadt sowie angrenzende zentrale Stadtbereiche und bildet das wirtschaftliche, kulturelle und gesellschaftliche Herz der Stadt. Die Lage zwischen den Flüssen Donau, Inn und Ilz prägt das Stadtbild und verleiht Passau den Beinamen "Drei-Flüsse-Stadt".
Im Zentrum befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen sowie öffentliche Einrichtungen. Zu den bekanntesten Bauwerken zählt der Dom St. Stephan in der Altstadt, der größte Barockdom nördlich der Alpen. Auch Einrichtungen der Universität Passau liegen in unmittelbarer Nähe und prägen das lebendige Stadtbild.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Dienstleister sowie zahlreiche gastronomische Angebote sind im Zentrum konzentriert.
Der Passau Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Zu Fuß zum Hauptbahnhof: ca. 5–10 Minuten, Fahrrad: ca. 3–5 Minuten, Bus: wenige Minuten.
Der zentrale Busverkehr der Stadt bündelt sich am Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs und verbindet das Zentrum regelmäßig mit allen Stadtteilen.
Darüber hinaus bieten die Uferpromenaden entlang der Donau und des Inns sowie zahlreiche Grünanlagen und Radwege attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen kulturellen Angeboten macht das Passauer Zentrum zu einem besonders attraktiven Wohnstandort mitten in der Stadt.
Sonstiges
Mindestmietdauer: 12 Monate
Bitte beachten Sie: Die Wohnung kann nur an Berufstätigen und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen können nicht berücksichtigt werden.
Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin koordinieren.
Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Kontaktdaten, damit eine direkte Kommunikation möglich ist und ein passender Termin gefunden werden kann. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen aus Rücksicht auf die aktuellen Bewohner ausschließlich über unser Büro organisiert werden.
Hinweis:
Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Möblierungsbeispiele. Einzelne Darstellungen wurden zudem mithilfe von KI erstellt.
Energieausweis
Heizung
Zentral
Befeuerung
Öl
Energiepasstyp
Verbrauch
Baujahr
1977
Gültig bis
11.01.2028
Energieverbrauchskennwert
94.10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Beispielausgaben
