1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Fernblick & Tiefgarage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im Passauer Stadtteil Rittsteig. Mit einer Wohnfläche von ca. 42,23 m² und einem durchdachten Grundriss eignet sie sich ideal für Singles. Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen und verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Fernblick ins Grüne. Die separate Schlafnische schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Die Küche ist separat angeordnet und mit einer gepflegten zweizeiligen Einbauküche ausgestattet. Ein Badezimmer sowie ein großzügiges Kellerabteil runden das Platzangebot ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im Haus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnanlage wurde 1993 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurden die Fassade sowie die Balkone optisch saniert. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick: • ca. 42,23 m² Wohnfläche • 1,5 Zimmer mit praktischer Schlafnische • Heller Wohn- und Essbereich • Überdachter Balkon mit Fernblick • Separate Küche mit gepflegter Einbauküche • Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten • Großes Kellerabteil • Wasch- und Trockenraum im Haus • Ruhige und gepflegte Wohnanlage mit begrüntem Innenhof • Fassade und Balkone 2024 optisch saniert • Sofort beziehbar bzw. vermietbar Wirtschaftliche Daten: • Hausgeld Wohnung: 183 EUR davon 39,26 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage • Hausgeld Tiefgarage: 32,00 EUR, davon 19,08 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage • Erhaltungsrücklage Wohnanlage: 94.072,73 EUR • Erhaltungsrücklage Tiefgarage: 440.701,60 EUR

Lage

Heining, (Ortsteil Rittsteig) der flächenmäßig größte Stadtteil Passaus, überzeugt durch seine ruhige Lage und die gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Regionen. Im Westen Passaus gelegen, bietet Heining eine gelungene Mischung aus viel Natur, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer angenehmen Wohnumgebung. Heining befindet sich mit dem Auto ca. 8 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Mit dem Fahrrad ca. 20 Minuten. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Stadtteil ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien (7, 8/9, 10, 11, K4) verbinden Heining regelmäßig mit dem Passauer Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Die Bushaltestellen sind gut erreichbar und machen das Pendeln einfach und bequem. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Für den täglichen Bedarf ist in Heining bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung mit dem Auto: Die Auffahrten A3 und A92 sind schnell mit dem Auto zu erreichbar. Die Autobahnen bieten eine schnelle Verbindung nach Österreich, Deggendorf und München.

Sonstiges

Hinweis: Einzelne Darstellungen wurden zudem mithilfe von KI erstellt. Sobald uns Ihre vollständige Anfrage vorliegt, erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé, in dem Sie alle wichtigen Objektunterlagen einsehen können. Bitte beachten Sie: Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). HAFTUNG: Wir haben die Angaben in diesem Exposé mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Grundrisse und Pläne dienen zur Veranschaulichung und sind (teilweise) nicht maßstabsgetreu.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1993

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

05.03.2028

Beispielausgaben