Sonniges 1-Zimmer-Apartment mit West-Terrasse & eigenem Tiefgaragenstellplatz in Uninähe

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 27,33 m² Heizfläche und ca. 7,00 m² Terassenfläche ein durchdachtes Raumkonzept in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch den direkten Zugang zur sonnigen West-Terrasse, die einen tollen Fernblick garantiert und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung: Ein funktionaler Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, während die bereits vorhandene Einbauküche und das Badezimmer mit Dusche für sofortigen Wohnkomfort sorgen. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Aufzug und ist bereits mit modernen Kunststofffenstern ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Lage nahe der Universität und des Klinikums, was in Kombination mit der ruhigen Umgebung eine erstklassige Vermietbarkeit verspricht. Praktische Extras wie ein Kellerabteil auf derselben Etage sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende März vermietet und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung.

Ausstattung

- Hausgeld Wohnung: 155,00 EUR mtl. (davon Rücklagenanteil: 27,49 EUR) - Stand Erhaltungsrücklage: 95.525,04 EUR (zum 31.12.2024) - Hausgeld Tiefgarage: 17,00 EUR mtl. (davon Rücklagenanteil: 2,72 EUR) - Stand Erhaltungsrücklage Tiefgarage: 25.836,11 EUR (zum 31.12.2024) - Vermietungsstatus: Vermietet bis Ende März - Eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive - Heizfläche: ca. 27,33 m² - Terrasse: ca. 7,00 m² (zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet) - 1-Zimmer - Highlight: Sonnige Terrasse mit Westausrichtung und Fernblick - Einbauküche inklusive - Badezimmer mit Dusche - Kunststofffenster bereits vorhanden - Aufzug im Haus - Kellerabteil auf der gleichen Etage - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Sehr ruhig, nahe Uni und Klinikum, top Anbindung

Lage

Das Stadtzentrum von Passau bietet alles, was das direkte Stadtleben ausmacht: eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Freizeitangebot. Supermärkte, Drogerien, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof und der zentrale Busbahnhof (ZOB) bieten eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Durch die kurzen Wege und die gute Erreichbarkeit ist das Stadtzentrum ideal für alle, die eine zentrale und praktische Wohnlage schätzen.

Sonstiges

Sämtliche relevanten Unterlagen zum Objekt stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, sobald Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist. Nach Absenden der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Über diesen Link können Sie die Objektinformationen ganz einfach freischalten. Wir haben die Angaben in diesem Exposé mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Grundrisse und Pläne dienen zur Veranschaulichung und sind (teilweise) nicht maßstabsgetreu.

Energieausweis

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1981

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

14.07.2032

Beispielausgaben