Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Balkon

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer ruhigen und ordentlich verwalteten Wohnanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 55,49 m² sowie einer Heizfläche von ca. 53,12 m² bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage oder für Eigennutzer. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein Fernblick genießen lässt. Eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist funktional gestaltet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen geräumigen Flur mit Platz für eine Garderobe. In der Wohnung sind Kunststofffenster mit Rollläden verbaut. Ein eigenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Gebäude. Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die Kaltmiete wurde erst im vergangenen Jahr um 15 % auf derzeit 434,50 EUR monatlich erhöht. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Balkonverkleidung und die Fassade wurden vor etwa zwei Jahren erneuert.

Ausstattung

- 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss - Wohnfläche: ca. 55,49 m² - Heizfläche: ca. 53,12 m² - Balkon mit Fernblick - Separate Küche mit vorhandener Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Tiefgaragenstellplatz vorhanden - Praktischer Abstellraum in der Wohnung - Flur mit Platz für Garderobe - Kunststofffenster und Rollläden vorhanden - Kellerabteil vorhanden - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Ruhige und gepflegte Wohnanlage - Balkonverkleidung und Fassade vor etwa zwei Jahren erneuert - Langfristig vermietet - Renovierungspotenzial in Küche Wirtschaftliche Daten: • Hausgeld Wohnung: 235,00 EUR mtl. (davon Rücklagenanteil: 51,61 EUR) • Stand der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 214.965,75 EUR • Hausgeld Tiefgarage: 32,00 EUR mtl. (davon Rücklagenanteil: 19,08 EUR) • Stand der Erhaltungsrücklage für Tiefgarage zum 31.12.2024: 419.436,96 EUR • Kaltmiete aktuell: 434,50 EUR monatlich (Erhöhung um 15 % im letzten Jahr)

Lage

Heining, (Ortsteil Rittsteig) der flächenmäßig größte Stadtteil Passaus, überzeugt durch seine ruhige Lage und die gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Regionen. Im Westen Passaus gelegen, bietet Heining eine gelungene Mischung aus viel Natur, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer angenehmen Wohnumgebung. Heining befindet sich mit dem Auto ca. 8 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Mit dem Fahrrad ca. 20 Minuten. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Stadtteil ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien (7, 8/9, 10, 11, K4) verbinden Heining regelmäßig mit dem Passauer Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Die Bushaltestellen sind gut erreichbar und machen das Pendeln einfach und bequem. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Für den täglichen Bedarf ist in Heining bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung mit dem Auto: Die Auffahrten A3 und A92 sind schnell mit dem Auto zu erreichbar. Die Autobahnen bieten eine schnelle Verbindung nach Österreich, Deggendorf und München.

Sonstiges

Sämtliche relevanten Unterlagen zum Objekt stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, sobald Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist. Nach Absenden der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Über diesen Link können Sie die Objektinformationen ganz einfach freischalten. Wir haben die Angaben in diesem Exposé mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Grundrisse und Pläne dienen zur Veranschaulichung und sind (teilweise) nicht maßstabsgetreu.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1993

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

05.03.2028

Beispielausgaben