Objektbeschreibung
Diese ca. 110 m² große 4-Zimmer-Wohnung in der Schulbergstraße bietet viel Raum, eine durchdachte Aufteilung und einen starken Gesamteindruck – ideal für Familien und Paare, die Wert auf Platz, gute Struktur und solide Wohnqualität legen.
Das helle Wohnzimmer mit Parkettboden öffnet sich zum großen West-Balkon mit Blick ins Grüne und zur Veste Oberhaus. Die Einbauküche ist gepflegt und funktional ausgestattet. Zwei Badezimmer – eines mit Wanne, eines mit großer Dusche – sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten Komfort im Alltag.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bzw. Arbeits- und Kinderzimmer ermöglichen flexible Nutzung. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sind bereits inklusive.
Ausstattung
Die Highlights im Überblick:
• Großzügige ca. 110 m² Wohnfläche mit durchdachter 4-Zimmer-Aufteilung
• Weitläufiger West-Balkon mit Blick ins Grüne und zur Veste Oberhaus
• Zwei komfortable Bäder + separates Gäste-WC – ideal für Alltag & Gäste
• Gepflegtes Mehrparteienhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage
• Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil bereits inklusive
• Wohnung und Tiefgaragenstellplatz gehören je zu separaten Eigentümergemeinschaften
• Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 480,00 EUR (inkl. 200,00 EUR Rücklagen-Anteil)
• Das Hausgeld für die Tiefgarage beträgt jährlich 244,00 EUR (inkl. 104,17 EUR Rücklagen-Anteil)
Rücklagenstand Haus: 42.605,27 EUR
Rücklagenstand TG: 10.950,85 EUR
Lage
Grubweg, im Osten von Passau gelegen, ist ein vielseitiger Stadtteil, der durch seine Nähe zur Innenstadt, seine gute Infrastruktur und eine ruhige Wohnlage überzeugt. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum in ca. 7 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
Im Stadtteil stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich gibt es kleinere Läden, Apotheken und weitere Dienstleister. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Grubweg ist optimal an das Passauer Verkehrsnetz angebunden. Die Buslinien 13 sowie 3/4 verkehren regelmäßig und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie in andere Stadtteile.
Verkehrsanbindung mit dem Auto:
Grubweg liegt verkehrsgünstig in der Nähe wichtiger Straßen. Die Bundesstraße B12 führt direkt durch den Stadtteil und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in umliegende Regionen. Zudem sorgt die Nähe zur B388 und zur Autobahn für eine unkomplizierte Erreichbarkeit weiterer Städte und Orte.
Energieausweis
Heizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Energiepasstyp
Verbrauch
Baujahr
1974
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
12.02.2028
Energieverbrauchskennwert
111.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Beispielausgaben
