Wunderschöne gemütliche Wohnung mit Fernblick. 2-Zimmer mit großzügigem Balkon, EBK und zwei Stellplätzen

Objektbeschreibung

Wunderschönes gemütliches Penthouse Wohnungen mit Fernblick. 2-Zimmer mit großzügigem Balkon, EBK und zwei Stellplätzen Hier bieten wir Ihnen eine traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, großzügiger Terrasse und freiem Blick in den Bayerischen Wald. Die geräumige Diele mit Platz für Garderobe leitet Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie auch auf die Loggia gelangen. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche und Wanne ausgestattet und im gegenüberliegenden Abstellraum befinden sich außerdem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Schlafzimmer befindet sich links des Wohnbereichs mit separatem Balkonzugang. Alle Fenster sind mit elektrisch steuerbaren Jalousien ausgestattet. Die Wohnung verfügt weiterhin über eine Wohnraumlüftung sowie hochwertiges Echtholzparkett mit Trittschalldämmung und Fußbodenheizung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großes Kellerabteil. Nach Rücksprache ist auch ein früherer Mietbeginn zum 01.02.2026 möglich.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia • Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche inklusive Elektrogeräten • Balkon mit Fernblick in den Bayerischen Wald • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne • Praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner • Echtholzparkett mit Trittschalldämmung und Fußbodenheizung • Kellerabteil direkt am TG-Stellplatz • 2 Stellplätze (1 Außenstellplatz für mtl. 35,00 EUR, 1 TG-Stellplatz für mtl. 65,00 EUR) • Elektrisch steuerbare Jalousien an allen Fenstern • Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima • Fahrradraum • Glasfaseranschluss • KfW-55-Standard • Ruhige, gepflegte Wohnanlage in bevorzugter Lage von Vilshofen-Hördt

Lage

Vilshofen an der Donau vereint idyllisches Lebensgefühl mit urbaner Infrastruktur. Die charmante Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau liegt direkt an der Donau und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten inmitten der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung (B8, A3, Bahnlinie) ist auch die nahegelegene Universitätsstadt Passau schnell zu erreichen. Ob Spaziergänge an der Donaupromenade, Ausflüge in den Bayerischen Wald oder kulturelle Veranstaltungen – in Vilshofen lässt es sich ruhig und dennoch abwechslungsreich leben.

Sonstiges

Die Mindestmietdauer beträgt 18 Monate. Bitte beachten Sie: Die Wohnung kann nur an Berufstätige, Studenten und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin koordinieren. Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Kontaktdaten, damit eine direkte Kommunikation möglich ist und ein passender Termin gefunden werden kann. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen aus Rücksicht auf die aktuellen Bewohner ausschließlich über unser Büro organisiert werden.

Energieausweis

Heizung

Fussboden

Befeuerung

Solar

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

2024

Gültig bis

11.08.2033

Beispielausgaben