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Objektnummer
926

Wohnhaus mit Gastronomie im Feriendorf Frauendorf bei Windorf

Preise

Kaufpreis
249.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inkl. MwSt.
provisionspflichtig
Ja

Flächen

Wohnfläche
114 m²
Gesamtfläche
293,11 m²
Nutzfläche
52 m²
Gastrofläche
127,20 m²
Grundstücksfläche
500,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Stellplätze
7

Austattung

Einbauküche
Ja
Wanne
Ja
Dusche
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Gastterrasse
Ja
Gartennutzung
Ja
Freiplatz
Ja

Objektbeschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses schöne Haus wurde in den Jahren 1991/93 erbaut und bietet im Erdgeschoss ein komplett eingerichtetes Café-Restaurant mit 45 Sitzplätzen und zusätzlich 70 Sitzplätzen auf einer großen Sonnenterrasse.Dieses schöne Haus wurde in den Jahren 1991/93 erbaut und bietet im Erdgeschoss ein komplett eingerichtetes Café-Restaurant mit 45 Sitzplätzen und zusätzlich 70 Sitzplätzen auf einer großen Sonnenterrasse. Von der weiträumigen Loggia im Obergeschoss aus kann man ein Panoramabild mit Sonnenuntergang genießen und weit in die Ferne schauen. Die optimale Raumaufteilung im Obergeschoss sowie in der Gewerbeeinheit verleiht dem Haus einen ganz besonderes Erscheinungsbild. Im Erdgeschoss präsentiert sich das Anwesen mit dem Haupteingang und einem weiteren Eingang über eine Terrassentüre. . Eine große Gastküche mit Edelstahlmöbeln und allen technischen Geräten wie; Doppelfriteuse, Grillplatte, Doppelpizzaofen, prof. Gas und Elektroherd und einer Dunstabzugsanlage. Eine zweite Küche, oder auch als Vorratsraum liegt direkt daneben. Eine großThermoregaleinschüben und Türen für Getränke hinter der Theke. Der Hauptzugang der Kühlung kann vom Treppenhaus erreicht werden. Ebenfalls ist eine Zapfanlage vorinstalliert und kann sofort in Betrieb genommen werden.Über das Treppenhaus gelangt man in das Untergeschoss des Hauses in dem sich die Toilettenanlage (WC-Damen und WC-Herren) befindet sowie drei weitere Kellerräume. In einem Kellerabteil befinden sich der Hausanschluss und die Haustechnik.Der Grundriss des Obergeschosses ist sehr modern und einladend geschnitten. Hier findet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang auf die großzügige Loggia. Auf dieser Ebene sind neben der Küche, das zur Zeit als Gästezimmer dient, auch ein großes Bad mit Badewanne und Dusche sowie zwei Zimmer vorhanden.Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Gebäude das auf einem Erbaugrund errichtet wurde. Die Laufzeit der Erbpacht endet 2089. Die Erbpacht beträgt derzeit ca. 60,- EUR/Mon.

Lage

Der Markt Windorf liegt in der Region Donau-Wald am nördlichen Ufer der Donau, vier Kilometer flussabwärts von Vilshofen an der Donau. Windorf ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Passau und staatlich anerkannter Erholungsort. Windorf befindet sich 20 km nordwestlich von Passau, 35 km südöstlich von Deggendorf und 7 km von der Bundesautobahn A3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) entfernt. Windorf ist aufgrund der verkehrsgünstigen Lage auch von München und der näheren Umgebung zügig zu erreichen. Die Nähe zu Passau macht Windorf zu einem attraktiven Standort. Zahlreiche Kulturveranstaltungen tragen zum jungen Flair der Stadt Passau bei, die durch Tradition und Moderne geprägt ist. Eine gute Autobahnanbindung, die Nähe zu Österreich sowie die Donau als internationale Wasserstraße tragen zur optimalen und schnellen Erreichbarkeit Passaus bei. Nachbargemeinden von Windorf: Vilshofen an der Donau, Hofkirchen, Aicha vorm Wald, Tiefenbach, Passau/Heining, Eging am See

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Öl
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1993
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Gültig bis
    04.08.2030
  • Energieverbrauchskennwert
    63.70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Herr
    Neuwald, Andreas
    Tel.: +49 851 95647-153
    Kontaktformular

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