Wohnen mit Aussicht – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Blick in den Bayerischen Wald

Objektbeschreibung

In ruhiger und naturnaher Lage von Vilshofen-Hördt erwartet Sie diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung. Die großzügige Terrasse mit Blick in den Bayerischen Wald, die moderne Ausstattung und ein durchdachter Grundriss machen dieses Zuhause zu einem idealen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen – ob für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Helle Räume & offene Gestaltung Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche besticht durch hohe Decken, Echtholzparkett und ein durchdachtes Raumkonzept. Zwei Zugänge führen direkt auf die weitläufige Südost-Terrasse – perfekt für entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende. Modern ausgestattete Küche & Bäder Die hochwertige Einbauküche ist bereits mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne und ein Oberlicht für eine angenehme Atmosphäre. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Privater Rückzugsort & Komfort auf allen Ebenen Das Schlafzimmer und das zweite Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer – befinden sich im ruhigen Teil der Wohnung. Die Ausstattung überzeugt mit Fußbodenheizung, elektrisch steuerbaren Jalousien und einer zentralen Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima. Barrierefrei & durchdacht Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet. Ein Aufzug verbindet alle Etagen – vom Hauseingang bis in die Tiefgarage. Zwei Stellplätze (1x TG, 1x Außen) sowie ein Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Alles auf einen Blick: • Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner • Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima • Elektrisch steuerbare Jalousien an allen Fenstern • Wohnraumlüftung für frische Luft ohne Energieverlust • Barrierefrei – mit Aufzug auf allen Etagen • Abgetrenntes Kellerabteil direkt hinter dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz • Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung • Zwei Stellplätze: Außenstellplatz: 35,00 EUR/Monat - Tiefgaragenstellplatz: 65,00 EUR/Monat • Ruhige Lage mit traumhaftem Ausblick ins Grüne und Panoramablick

Lage

Vilshofen an der Donau vereint idyllisches Lebensgefühl mit urbaner Infrastruktur. Die charmante Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau liegt direkt an der Donau und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten inmitten der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung (B8, A3, Bahnlinie) ist auch die nahegelegene Universitätsstadt Passau schnell zu erreichen. Ob Spaziergänge an der Donaupromenade, Ausflüge in den Bayerischen Wald oder kulturelle Veranstaltungen – in Vilshofen lässt es sich ruhig und dennoch abwechslungsreich leben.

Sonstiges

Die Mindestmietdauer beträgt 18 Monate. Bitte beachten Sie: Die Wohnung kann nur an Berufstätige, Studenten und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin koordinieren. Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Kontaktdaten, damit eine direkte Kommunikation möglich ist und ein passender Termin gefunden werden kann. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen aus Rücksicht auf die aktuellen Bewohner ausschließlich über unser Büro organisiert werden.

Energieausweis

Heizung

Fussboden

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

2023

Gültig bis

11.08.2033

Beispielausgaben