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Objektnummer
1669

Wohnen mit Aussicht – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Blick in den Bayerischen Wald

Preise

Kaltmiete
915,00 EUR
Nebenkosten
205,00 EUR
Warmmiete
1.120,00 EUR
provisionspflichtig
Nein
verfügbar ab
01.08.2025

Flächen

Wohnfläche
91 m²
Etagen
1
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Stellplätze
2

Austattung

Einbauküche
Ja
Wanne
Ja
Dusche
Ja
Personenfahrstuhl
Ja
Gäste WC
Ja
Barrierefrei
Ja
Rollstuhlgerecht
Ja
Tiefgarage
Ja
Freiplatz
Ja
Parkett
Ja
Fliesen
Ja

Objektbeschreibung

In ruhiger und naturnaher Lage von Vilshofen-Hördt erwartet Sie diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung. Die großzügige Terrasse mit Blick in den Bayerischen Wald, die moderne Ausstattung und ein durchdachter Grundriss machen dieses Zuhause zu einem idealen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen – ob für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Helle Räume & offene Gestaltung Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche besticht durch hohe Decken, Echtholzparkett und ein durchdachtes Raumkonzept. Zwei Zugänge führen direkt auf die weitläufige Südost-Terrasse – perfekt für entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende. Modern ausgestattete Küche & Bäder Die hochwertige Einbauküche ist bereits mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne und ein Oberlicht für eine angenehme Atmosphäre. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Privater Rückzugsort & Komfort auf allen Ebenen Das Schlafzimmer und das zweite Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer – befinden sich im ruhigen Teil der Wohnung. Die Ausstattung überzeugt mit Fußbodenheizung, elektrisch steuerbaren Jalousien und einer zentralen Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima. Barrierefrei & durchdacht Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet. Ein Aufzug verbindet alle Etagen – vom Hauseingang bis in die Tiefgarage. Zwei Stellplätze (1x TG, 1x Außen) sowie ein Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Alles auf einen Blick: • Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner • Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima • Elektrisch steuerbare Jalousien an allen Fenstern • Wohnraumlüftung für frische Luft ohne Energieverlust • Barrierefrei – mit Aufzug auf allen Etagen • Abgetrenntes Kellerabteil direkt hinter dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz • Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung • Zwei Stellplätze: Außenstellplatz: 35,00 EUR/Monat - Tiefgaragenstellplatz: 65,00 EUR/Monat • Ruhige Lage mit traumhaftem Ausblick ins Grüne und Panoramablick

Lage

Vilshofen an der Donau vereint idyllisches Lebensgefühl mit urbaner Infrastruktur. Die charmante Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau liegt direkt an der Donau und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten inmitten der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung (B8, A3, Bahnlinie) ist auch die nahegelegene Universitätsstadt Passau schnell zu erreichen. Ob Spaziergänge an der Donaupromenade, Ausflüge in den Bayerischen Wald oder kulturelle Veranstaltungen – in Vilshofen lässt es sich ruhig und dennoch abwechslungsreich leben.

Sonstiges

Die Mindestmietdauer beträgt 18 Monate. Bitte beachten Sie: Die Wohnung kann nur an Berufstätige, Studenten und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin koordinieren. Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Kontaktdaten, damit eine direkte Kommunikation möglich ist und ein passender Termin gefunden werden kann. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen aus Rücksicht auf die aktuellen Bewohner ausschließlich über unser Büro organisiert werden.

Energieausweis

  • Heizung
    Fussboden
  • Energiepasstyp
    Bedarf
  • Baujahr
    2023
  • Gültig bis
    11.08.2033
  • Energiebedarfskennwert
    26.10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    A+
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Nein
    Miete/Pacht
    Ja

    Ansprechpartner

    Frau
    Grupp, Charlotte
    Tel.: +49 851 95647-157
    Grundriss 3.8. Grundriss 3.8 Grundriss 3.8 2D

    Anfrageformular

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