Wohnen in Bestlage von Passau – Stilvoll, hochwertig, begehrt

Objektbeschreibung

In absoluter Toplage der Passauer Innstadt – im renommierten Innviertel und mit Blick auf die Schokoladenseite der Altstadt – befindet sich diese außergewöhnlich attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Kapuzinerstraße. Die Lage zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt und vereint urbanes Leben, historische Umgebung und hohe Lebensqualität auf ideale Weise. Die im Jahr 2018 errichtete Wohnanlage präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss komfortabel per Personenaufzug erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 61,70 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnambiente. Große Glaselemente mit Erker zur Südwestseite sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Edle Deckenspots betonen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung, während der keramische Boden in moderner Holzoptik mit Fußboden-Niedertemperaturheizung Eleganz und Wohnkomfort harmonisch vereint. Ein besonderes Highlight sind die maßgefertigten Schreinereinbauschränke mit integrierter Beleuchtung, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch maximalen Stauraum auf höchstem Qualitätsniveau bieten. Das Bad mit Fenster präsentiert sich hell und modern ausgestattet mit Waschtisch, Doppelwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Energiekennwert laut Energieausweis beträgt 59 kWh, was für eine effiziente Energienutzung spricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 604,00 EUR, bestehend aus • 567,14 EUR Kosten und Lasten sowie • 36,86 EUR Rücklagenzuführung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 EUR zusätzlich erworben wird und den Wohnkomfort in dieser zentralen Lage perfekt abrundet. Der Einbau einer Elektroladestation für E-Auto ist möglich.

Ausstattung

• Absolut begehrte Wohnlage in Passau-Innstadt • Kapuzinerstraße – renommiertes Wohnumfeld im beliebten Innviertel • Baujahr 2018 – moderne, gepflegte Wohnanlage • 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss • 4. Obergeschoss mit Personenaufzug • Wohnfläche ca. 61,70 m² • Große Glaselemente mit Erker zur Südwestseite • Helle, lichtdurchflutete Räume • Hochwertige Schreinereinbauschränke nach Maß mit integrierter Beleuchtung • Moderne Deckenspots in den Wohnräumen • Edler Keramikboden in Holzoptik • Tageslichtbad mit Fenster • Waschtisch mit Doppelwaschbecken • Waschmaschinenanschluss im Bad • Heizung über Fernwärme • Energiekennwert: 59 kWh laut Energieausweis • Tiefgaragenstellplatz vorhanden - Kaufpreis 25.000 EUR

Lage

Willkommen im INN.VIERTEL – einer der gefragtesten Wohnlagen Passaus! Hier verbinden sich zentrumsnahes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einem idealen Lebensumfeld. Dank der optimalen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Passauer Altstadt mit dem Fahrrad in nur fünf Minuten. Die nahegelegene Bushaltestelle Mühltalstraße sorgt für eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum – perfekt für alle, die flexibel und mobil bleiben möchten. Für Autofahrer stehen Tiefgaragenstellplätze direkt im Gebäude zur Verfügung. Das INN.VIERTEL überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien und Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe. Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein, während sich Kindergärten und Schulen bequem zu Fuß erreichen lassen. Trotz der Nähe zur Innenstadt genießen Sie hier eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre – ideal zum Abschalten nach einem aktiven Tag. Die angrenzende Landschaft bietet Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung. Kurzum: Eine Lage, die urbanes Leben, hervorragende ÖPNV-Anbindung und hohe Lebensqualität harmonisch vereint.

Sonstiges

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um animierte Einrichtungsbeispiele. Die dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Visualisierung.

Energieausweis

Heizung

Fussboden

Befeuerung

Fern

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

2018

Gültig bis

24.05.2028

Beispielausgaben