Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohngegenden Passaus präsentiert sich diese gepflegte 1,5-Zimmer-Galeriewohnung als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und den gepflegten Zustand des gesamten Hauses.
Über den einladenden Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in den offen gestalteten Wohnbereich mit integrierter Einbauküche. Der sonnige Balkon mit Südausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.
Eine massive Vollholztreppe führt auf die Schlafempore mit sichtbarem Holzgiebel – ein Detail, das der Wohnung ihren besonderen Charakter verleiht. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Heller Laminatboden, Kunststofffenster mit Rollläden sowie gepflegte Vollholzelemente unterstreichen den harmonischen Gesamteindruck. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Carport-Stellplatz.
Das Mehrparteienhaus ist in sehr gutem Gesamtzustand; die Wohnung ist seit 01.09.2024 zuverlässig vermietet – eine Investition mit sicherer Rendite in hervorragender Lage.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick
• 1,5-Zimmer-Galeriewohnung mit Schlafempore
• Balkon mit Südblick
• Offener Wohnbereich mit Einbauküche
• Gepflegte Vollholztreppe, -galerie und sichtbarer Giebel
• Heller Laminatboden, Kunststofffenster mit Rollläden
• Badezimmer mit Dusche
• Kellerabteil und Carport inklusive
• Fahrradraum im Haus
• Gepflegtes Mehrparteienhaus
• Beste Wohnlage in der Sechzehnerstraße, Passau
• Seit 01.09.2024 vermietet
• Hausgeld: 308 EUR, davon umlagefähig 151,02 EUR, Rücklage 55,87 EUR
Lage
Haidenhof-Süd bietet eine attraktive Kombination aus stadtnaher Lage, ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Der Stadtteil eignet sich ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und zugleich im Grünen entspannen möchten.
Verkehrsanbindung:
Mehrere Buslinien binden Haidenhof-Süd direkt an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und die Universität an. Die Bundesstraße B12 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine gute überregionale Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich direkt im Stadtteil und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Banken, Poststellen und weitere Dienstleistungen sind in der Nähe vorhanden – kurze Wege für alle Besorgungen des Alltags.
Freizeit und Kultur:
Haidenhof-Süd überzeugt mit einer hohen Lebensqualität: Parks und Grünflächen laden zum Spazieren und Joggen ein. In der Umgebung finden sich außerdem Sporteinrichtungen, Fitnessstudios sowie Cafés und Restaurants. Die Passauer Altstadt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot ist mit dem Bus oder dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
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HAFTUNG:
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Energieausweis
Heizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Energiepasstyp
Verbrauch
Baujahr
1991
Gültig bis
10.04.2027
Energieverbrauchskennwert
136.50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Beispielausgaben
