Objektbeschreibung
Studierenden-Appartement in bester Lage - hohe Rendite, gute Vermietbarkeit
Das Appartement ist derzeit vermietet.
Ausstattung
Die Ausstattung des Appartements wurde regelmäßig instandgehalten und ist daher in einem gepflegten Zustand. Nichtsdestotrotz könnten in den folgenden Jahren Renovierungen/Modernisierungen zur Verbesserung des Mietpreises durchgeführt werden:
- Badsanierung
- Austausch Pantryküche
- Austausch Böden
- Erneuerung Möblierung
Das Appartement birgt also viel Potential für eine noch bessere und rentablere Vermietung.
Für alle Bewohner steht ein Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung. Eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder ist ebenfalls vorhanden.
Lage
Die Lage könnte nicht besser sein. Diese Studierendenwohnanlage befindet sich mitten im Passauer Zentrum. Die Bewohner-/innen erreichen fußläufig in nur ca. 2 Minuten den Zentralen Omnibusbahnhof, von dem aus man eine Verkehrsanbindung in alle Passauer Stadtteile hat. Außerdem befindet sich ein Teil der Passauer Universität direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Mit dem Fahrrad erreicht man die übrigen Gebäude der Uni, die in der Innstraße liegen problemlos in ca. 3-10 Minuten.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Passauer Zentrum und sind somit auch fußläufig erreichbar (Edeka, Rewe, Rossmann, dm, Apotheken, Bäckereien, Stadtgalerie, etc.). Die FUZO mit zahlreichen Restaurants und Bars befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe (max. 5 Gehzeit).
Sonstiges
Die Nettokaltmiete beträgt monatlich ca. 275,00 Euro und die Nebenkosten-Vorauszahlung ca. 100,00 Euro.
Auf dem Grundstück ist ein Erbbaurecht eingetragen. Der Erbbauzins für die Einheit beträgt monatlich 22,24 EUR.
Energieausweis
Befeuerung
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Ausweisart
Verbrauch
Baujahr
1983
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
30.04.2024
Energieverbrauchskennwert
167.50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Beispielausgaben
