Objektbeschreibung
Das INN.VIERTEL Passau befindet sich auf dem Areal der ehemaligen Innstadt Brauerei. Es besticht durch zahlreiche Grünflächen, eine nachhaltige Bauweise und eine exzellente Lage zwischen Zentrum und Naherholungsraum.
AUF EINEN BLICK
• jede Wohnung mit Glasfaseranschluss für schnelles Internet
• Supermärkte, Ärzte, Cafés und Restaurants in Laufweite
• Kindergarten und Schulen gut erreichbar
• nur 5 Min. mit dem Fahrrad ins Zentrum & zur Uni
• optimale Busanbindung
• Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe
• Aufzug
• Tiefgaragenstellplätze
Ausstattung
Der modern gestaltete Wohnbereich mit lichtoffener Atmosphäre verbindet sich harmonisch mit der offenen Küche und bietet durch bodentiefe Fenster auf der Ostseite einen freundlichen Start in den Tag. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die umlaufend begrünte Terrasse – ein geschützter Freiraum mit Wohlfühlcharakter, der die Wohnqualität spürbar erweitert.
Das zusätzliche Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer. Im großzügig geschnittenen Eingangsbereich findet sich reichlich Platz für Garderobe, Schuhschrank oder Kommode. Ein besonderes Highlight: Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihre private Garage sowie in das zugehörige Kellerabteil – komfortabler geht es kaum.
Das große Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet; das WC ist separat. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot ab.
Die Wohnung im Überblick:
• Wohn-/Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern (Ostseite)
• Terrasse mit umlaufender Begrünung
• Schlafzimmer + Arbeits-/Kinderzimmer
• Großzügiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zur abschließbaren Garage und eigenem Kellerabteil
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken
• Separates WC
• Hauswirtschaftsraum
• Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
• Ruhige Lage in einem der exklusiven Hanghäuser des INN.VIERTELS
Lage
Urban leben im INN.VIERTEL in der Passauer Innstadt
Willkommen im INN.VIERTEL – einer der gefragtesten Wohnlagen Passaus! Hier verbinden sich zentrumsnahes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einem idealen Lebensumfeld.
Dank der optimalen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Passauer Altstadt mit dem Fahrrad in nur fünf Minuten. Die nahegelegene Bushaltestelle Mühltalstraße sorgt für eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum – perfekt für alle, die flexibel und mobil bleiben möchten. Für Autofahrer stehen Tiefgaragenstellplätze direkt im Gebäude zur Verfügung.
Das INN.VIERTEL überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien und Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe. Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein, während sich Kindergärten und Schulen bequem zu Fuß erreichen lassen.
Trotz der Nähe zur Innenstadt genießen Sie hier eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre – ideal zum Abschalten nach einem aktiven Tag. Die angrenzende Landschaft bietet Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Kurzum: Eine Lage, die urbanes Leben und Lebensqualität harmonisch vereint.
Sonstiges
Die Mindestmietdauer beträgt 18 Monate.
Die Stellplatzmiete beträgt 75,00 EUR mtl.
Bitte beachten Sie: Die Wohnung kann nur an Berufstätige, Studenten und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen können nicht berücksichtigt werden.
Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin koordinieren.
Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Kontaktdaten, damit eine direkte Kommunikation möglich ist und ein passender Termin gefunden werden kann. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen aus Rücksicht auf die aktuellen Bewohner ausschließlich über unser Büro organisiert werden.
Energieausweis
Befeuerung
Fern
Energiepasstyp
Bedarf
Baujahr
2017
Gültig bis
24.05.2028
Energiebedarfskennwert
55.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Beispielausgaben
