Seltenes Fundstück: Zentrale, ruhige Wohnung mit Garten & Renovierungspotenzial

Objektbeschreibung

Seltenes Fundstück: Zentrale, ruhige Wohnung mit Garten & Renovierungspotenzial Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt, d.h. es kann jederzeit mit den notwendigen Renovierungsarbeiten begonnen werden. Auch bei der Nutzung der Wohnung ist man damit völlig frei: vermieten oder selbst beziehen?

Ausstattung

Nur wenige Stufen führen in diese besondere Gartenwohnung. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt in dem langgezogenen Flur, von dem aus Sie alle weiteren Räume erreichen. Das Highlight der Wohnung ist der große Wohn-Ess-Raum mit den hohen Decken und dem Zugang zur überdachten Terrasse. Der Garten, der einmal um´s Eck führt und auch vom Treppenhaus des Hauses erreichbar ist, ist mit einem Gartenhäuschen und verschiedenen Sträuchern ausgestattet und bietet viel Platz zum Entspannen und Sonne genießen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum bzw. eine Werkstatt neben dem Haupteingang sowie ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus. Diese sind im Kaufpreis enthalten. Auf einen Blick: - großes Wohn-Ess-Zimmer mit hohen Räumen - Terrasse mit Glasüberdachung - Schlafzimmer und Kinderzimmer - separater Küchenraum - Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss - großzügiger Garten mit viel Sonne und eigenem Gartenhäuschen - Werkstatt direkt beim Hauszugang - Außenstellplatz inklusive

Lage

Die Lage ist gleichzeitig zentral und dennoch sehr ruhig. In Haidenhof-Nord haben Sie eine sehr gute Busanbindung und erreichen mit Bus oder Auto in nur wenigen Minuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. Auch ein Kindergarten, ein Sportplatz und ein großer Park befinden sich in direkter Nähe. Die Umgebung ist also nicht nur wegen der verkehrsberuhigten Straßen auch sehr familienfreundlich.

Sonstiges

Das 1976 erbaute Haus verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten. 2019 wurde eine aufwendige Fassadensanierung durchgeführt. 2010 wurde die Heizungsanlage erneuert. Das Gebäude wurde allgemein gut instandgehalten und es stehen derzeit keine größeren Sanierungsarbeiten an. Durch die ohnehin altersbedingt notwendig gewordenen Renovierungen in der Wohnung selbst können Sie Ihre eigenen Vorstellungen bei der Gestaltung der Wohnung umsetzen. Notwendige Arbeiten sind beispielsweise der Austausch der Böden, eine Badezimmersanierung und ein neuer Anstrich.

Energieausweis

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausweisart

Verbrauch

Baujahr

1976

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

26.03.2028

Beispielausgaben