Schöne vermietete Wohnung zur Kapitalanlage mit Duplex-Stellplatz in Untergriesbach

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine schöne 1-Zimmer-Wohnung, welche langjährig vermietet ist und samt Duplex-Stellplatz zum Kauf als Kapitalanlage steht. Die Wohnung befindet sich im 1.OG des Hauses. Die Wohnung (32,00m²) ist eine großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wannenbad. Sie ist seit 2014 an einen alleinstehenden Mann vermietet, welcher sich sehr wohl fühlt und gerne langfristig in der Wohnung bleiben möchte. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Ausstattung

Die Wohnung ist langjährig an einen alleinstehenden Herrn vermietet und eignet sich daher ebenfalls bestens als Kapitalanlage. Die Kaltmiete beträgt derzeit 300 Euro (400 Euro Warmmiete) und lässt Raum zur Steigerung der Rendite dieser soliden Wohnung.

Lage

Untergriesbach ist ein Markt und staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 6.400 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Passau. Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt und auch die Universitätsstadt Passau liegt nur ca. 20 km entfernt. Untergriesbach zeichnet sich durch seine schönen Naturkulissen, Naturschutzgebiete und z.B. den Donaupanorama-Blick Ebenstein aus.

Sonstiges

Die Wohnung befindet sich in einem, für das Alter und der Mietzeit, entsprechendem Zustand. Vor eine zukünftigen Neuvermietung müssten Renovierungen (Austausch von Böden und Küche, neuer Anstrich, etc.) durchgeführt werden. Ansonsten sind die Wohnung von den zuverlässigen Mietern bestens gepflegt. Derzeit wird eine Sanierung der Duplex-Parkanlage geplant und in der nächsten Eigentümerversammlung vorgestellt. Die Kosten für die Sanierung werden über eine Sonderumlage finanziert. Seit 2017 ist eine neue Gas-Heizung im Gebäude verbaut. Die Angaben des Energieausweises beziehen sich noch auf die Öl-Heizung aus dem Jahr 1992. Ein neuer Energieausweis wird im Jahr 2028 erstellt.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1992

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

23.02.2028

Beispielausgaben