Objektbeschreibung
Das beeindruckende Mehrparteienhaus aus dem 19. Jahrhundert, welches unter Ensembleschutz steht, präsentiert sich in einem frisch sanierten Zustand und bewahrt den historischen Charakter dieser Epoche. Die Fassade zeugt von der Eleganz vergangener Tage und verleiht dem Gebäude eine zeitlose Ausstrahlung. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Stockwerke und bietet insgesamt 12 vermietete Wohnungen, die sich auf eine Vielzahl von Grundrissen und Größen erstrecken. Dieses Anwesen ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einem Stück Geschichte suchen, das gleichzeitig Einkommen generiert.
Ausstattung
Die 12 Mietwohnungen im Gebäude bieten einen Mix aus modernem Komfort und historischem Flair. Jede Wohnung verfügt über individuelle Details und architektonische Besonderheiten, darunter hohe Decken, Stuckverzierungen und große Fenster. Die Räumlichkeiten sind gut gepflegt und bieten den Mietern einen angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet und bieten somit eine stabile Einnahmequelle für den neuen Eigentümer.
Dieses historische Mehrparteienhaus bietet nicht nur ein Stück Passauer Geschichte, sondern auch ein erhebliches Investitionspotenzial. Mit den stabilen Mieteinnahmen und der Möglichkeit, die Wohnungen bei Bedarf teilsweise noch zu modernisieren, stellt diese Immobilie eine attraktive langfristige Investition dar. Passau ist eine wachsende Stadt mit hoher Lebensqualität, was die Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Lage weiter steigert.
Lage
Das historische Mehrparteienhaus aus dem 19. Jahrhundert in der Lederergasse in Passau befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage inmitten des historischen Stadtzentrums von Passau. Diese erstklassige Lage bietet zahlreiche Vorzüge und Annehmlichkeiten für zukünftige Bewohner und Investoren.
Die Lederergasse ist eine ruhige und charmante Wohnstraße, die von malerischen Gebäuden gesäumt ist und sich durch ihre einladende Atmosphäre auszeichnet. Das Mehrfamilienhaus selbst ist ein markantes Gebäude, das sich harmonisch in das Stadtbild einfügt. Es ist leicht zu finden und gut erreichbar.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, was es den Bewohnern ermöglicht, bequem in die gesamte Stadt zu gelangen. Darüber hinaus sind viele wichtige Einrichtungen und Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, und kulturelle Sehenswürdigkeiten.
Passau selbst ist eine historische Stadt an der Donau und bekannt für ihre malerische Lage, ihre kulturelle Vielfalt und ihre hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Donau und den umliegenden Parks bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine naturnahe Umgebung für Erholungssuchende.
Das Mehrfamilienhaus in der Lederergasse ist eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer erstklassigen Immobilie in einer begehrten Lage sind. Mit seinen 12 Wohneinheiten bietet es vielfältige Möglichkeiten für eine attraktive Rendite und eine stabile Investition in die Zukunft.
Insgesamt ist die Lage des Mehrfamilienhauses in der Lederergasse in Passau als äußerst begehrenswert zu bezeichnen und wird sicherlich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von großem Interesse sein.
Sonstiges
Die jährliche Kaltmiete beträgt 118.620 Euro, was eine solide Einnahmequelle für Investoren darstellt. Das Gebäude bewahrt seinen historischen Charme und bietet den Mietern eine ideale Lage im Herzen von Passau mit einfachem Zugang zu Geschäften, Restaurants und dem öffentlichen Nahverkehr. Diese Immobilie kombiniert Geschichte und Investitionspotenzial auf einzigartige Weise und ist eine vielversprechende Gelegenheit für langfristige Renditen.
Energieausweis
Energiepasstyp
Nicht notwendig
Baujahr
19. Jahrhundert
Beispielausgaben
