Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Passauer Stadtteil Haidenhof-Nord. Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ein großzügiges Raumgefühl und eine intelligente Aufteilung, die keine Wünsche offenlässt.
Herzstück der Wohnung ist das helle, einladende Wohnzimmer, das ebenso wie das behagliche Schlafzimmer über einen direkten Zugang zu einem eigenen Balkon verfügt.
Gleich zwei Balkone steigern die Lebensqualität in dieser Wohnung und bieten Ihnen vielfältigen Freiraum für entspannte Momente an der frischen Luft. Alle Räume sind zentral vom Flur aus begehbar, was den durchdachten Grundriss unterstreicht.
Ein praktischer Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgt zudem für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ob für Paare mit Platzbedarf für ein Home-Office oder kleine Familien - diese Wohnung bietet den perfekten Rahmen für modernen Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen Passaus.
Ausstattung
- Saniert: Alle Räume wurden neu gestrichen
- Bad & WC: Freuen Sie sich auf ein stilvoll renoviertes Badezimmer mit einer begehbaren Dusche. Die Toilette ist praktischerweise separat untergebracht und ebenfalls frisch saniert.
- Außenbereich: Zwei Balkone (zugänglich von Wohn- und Schlafzimmer) sorgen für maximale Helligkeit und Lebensqualität.
- Stauraum: Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz für Hab und Gut.
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Hinweis: Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, sodass Sie Ihre Traumküche ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten können.
Lage
Kohlbruck, ein moderner Stadtteil im Süden von Passau, kombiniert eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer attraktiven Wohnlage. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum in ca. 10 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 30 Minuten. Kohlbruck ist optimal an das Passauer Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien (1,2,5/6,8/9) sind schnell und bequem erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Stadtteile.
Im Stadtteil gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Kohlbruck bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Dreiländerhalle, ein Veranstaltungszentrum, ist ein zentraler Treffpunkt für Konzerte, Messen und Events und bereichert das kulturelle Angebot. Für Erholung sorgt das Erlebnisbad "Peb".
Sonstiges
Die Mindestmietdauer beträgt ein 1 Jahr.
Bitte beachten Sie: Die Wohnung kann nur an Berufstätige, Studenten und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen können nicht berücksichtigt werden.
Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin koordinieren.
Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Kontaktdaten, damit eine direkte Kommunikation möglich ist und ein passender Termin gefunden werden kann. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen aus Rücksicht auf die aktuellen Bewohner ausschließlich über unser Büro organisiert werden.
Energieausweis
Befeuerung
Öl
Energiepasstyp
Verbrauch
Baujahr
1969
Gültig bis
17.04.2028
Energieverbrauchskennwert
94.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Beispielausgaben
