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Objektnummer
909

RESERVIERT Kapitalanlage: Charmante und bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit EBK und Außenstellplatz

Preise

Kaufpreis
175.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inkl. MwSt.
provisionspflichtig
Ja

Flächen

Etage
2
Wohnfläche
49 m²
Etagen
2
Etage
2
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Austattung

Einbauküche
Ja
Wanne
Ja
Freiplatz
Ja
Parkett
Ja
Fliesen
Ja

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine wunderschöne und sehr charmante 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf an. Die Wohnung ist bereits vermietet und eignet sich daher besten als Kapitalanlage. Die Mieterin ist eine Rentnerin, die sich in der Wohnung sehr wohl fühlt und daher sehr pfleglich mit ihr umgeht. Die Wohnung befindet sich im 2.OG ( DG) einen kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien. Das Badezimmer ist helle und zeitlos gefließt, mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet und in einem sehr guten Zustand. Die ist mit einer Einbauküche ausgestatte und ebenfalls weiß gefließt. Backherd und Ceranfeld wurden vor kurzem erneuert. Der Flur verfügt über einen praktischen Abstellraum. Das gemütliche Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet und lädt zum verweilen ein. Den großen Balkon erreichen Sie aus dem Wohnzimmer sowie aus dem geräumigen Schlafzimmer.

Ausstattung

- Wannenbad mit Fenster - Echtholzparkett im gemütlichen Wohnzimmer - Einbauküche - geräumiges Schlafzimmer - großer Balkon - praktischer Abstellraum - Kellerabteil - PKW-Stellplatz vor dem Haus

Lage

Die Wohnung liegt im schönen Passauer Stadtteil Rittsteig. Unweit entfernt befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Edeka, Penny, Rewe, Real) und ebenfalls das neu erbaute Neustift-Center. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Passauer Innenstadt sowie den Bahnhof und ZOB. In nicht einmal 10 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt Passau Mitte auf die A3.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz vor dem Haus. Der Stellplatz ist im Kaufpreis inklusiv. Die Kaltmiete beträgt derzeit 330 Euro und die Nebenkostenvorauszahlung 120 Euro. Die Nebenkostenvorauszahlung sollte auf anraten der Hausverwaltung und nach Rücksprache mit der Mieterin jedoch angepasst werden, da diese nicht ausreichend ist und zu höheren Nachzahlungen führte.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Öl
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1990
  • Gültig bis
    05.04.2028
  • Energieverbrauchskennwert
    139.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Herr
    Neuwald, Andreas
    Tel.: +49 851 95647-153
    Kontaktformular

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